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[城市感觉] 美丽的oakville-奥克维尔-安居育子的好地方

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发表于 2012-3-9 21:43:34 | 显示全部楼层
按性价比啊,哈哈。。。我不考虑学区,整个oakville应该都还不错。
但是有些地方的房子明显便宜一点,在预算不多的情况下还能买个地不太小的独立屋
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发表于 2012-3-12 11:34:59 | 显示全部楼层
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发表于 2012-6-5 20:39:25 | 显示全部楼层
请问Sheridan附近有没有租apartment之类的啊?一个月多少钱呀?
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发表于 2012-6-5 20:41:02 | 显示全部楼层
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发表于 2012-6-6 00:02:44 | 显示全部楼层
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发表于 2012-6-8 14:03:26 | 显示全部楼层
请问burlington的房价怎么样啊?不考虑学区,就想买40万以下的独立屋,环境好一点的
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发表于 2012-6-8 23:36:41 | 显示全部楼层
请问burlington的房价怎么样啊?不考虑学区,就想买40万以下的独立屋,环境好一点的
小狐狸乖乖 发表于 2012-6-8 14:03

上mls.ca,输入城市和选择的条件,就能看到了。

刚才多事搜了搜,还真有。不过,40万以下独立屋,可能就是平房,老房了,环境要好,那房子本身一般不会太好了,反过来也一样。
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发表于 2012-6-13 17:18:37 | 显示全部楼层
1# 助你安居-燕翔

正好为移居哪个城市纠结之时,偶然看到你的帖子,对Oakville产生了很大的兴趣!发了个Email给你,请差阅。
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 楼主| 发表于 2012-6-18 12:08:17 | 显示全部楼层
本帖最后由 助你安居-燕翔 于 2012-6-18 12:09 编辑
1# 助你安居-燕翔  

正好为移居哪个城市纠结之时,偶然看到你的帖子,对Oakville产生了很大的兴趣!发了个Email给你,请差阅。
sunlord 发表于 2012-6-13 17:18


每天收到很多email,不知那个是你的,也不知我是否回了你email。没回的话,你再送一次,说明是这里的sunlord。
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发表于 2012-6-23 10:49:56 | 显示全部楼层
谢谢楼主的细致整理,突然也对您这儿Oakville产生了兴趣。长登时要向您讨教了
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发表于 2012-6-24 09:06:48 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2012-6-24 23:02:01 | 显示全部楼层
本帖最后由 助你安居-燕翔 于 2012-6-24 23:04 编辑

Oakville刚上市第一天的房子。joshua creek小学。Iroguois Ridge 高中。3745平尺大房,加上装修的地下室面积会超过5000平尺!15年左右新。楼上5卧,地下3卧,地下室分门出入,所以有出租的可能。一层9尺高屋顶。开108万余。附近就是bayshire wood park。
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 楼主| 发表于 2012-6-24 23:03:22 | 显示全部楼层
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发表于 2012-6-25 00:09:33 | 显示全部楼层
很漂亮的窝,赛过四星级酒店了,如果屋里再养只德国黑背--小五,那就更让人心动了。
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发表于 2012-6-25 15:24:59 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2012-6-27 02:13:22 | 显示全部楼层
本帖最后由 助你安居-燕翔 于 2012-6-27 21:20 编辑

今天有点空儿,解释一下安省的MLS(Multiple Listing Service)房源系统。这个系统在北美已有几十年的历史,已相当成熟。

简单的说,在安省除了少数私卖,大部分情况是卖房有卖房中介代表卖房人,将卖房信息上盘MLS系统。买房人则有买房中介代表买房人,上MLS系统找符合客人要求的房源。(也有卖房中介即代表卖房人又代表买房人的少数情况,稍复杂。有机会再解释)

不像国内那样每个中介公司占有自己的房源。MLS里的房源是所有中介共享的,每个经纪有密码进入。经纪常常在MLS里挑出一些房子,登在华人媒体或网上来钓到潜在买房客人。这并不代表是该经纪独享的房源。所以你会发现不同经纪登出同样房源的情况。

做的好的中介都会很忙,能抽出时间从MLS里挑出登在华人媒体的房源毕竟极其有限。建议客人也自己上mls.ca查房源。

面向大众的mls.ca(目前改成http://www.realtor.ca/splash.aspx)是MLS系统的一个子系统,几乎所有房源都可在http://www.realtor.ca/splash.aspx里找到。只是地产中介的MLS实时更新,而面向大众的http://www.realtor.ca/splash.aspx稍晚一点。每周更新2-3次。

地产中介的MLS可以查房子的成交历史等情况,以做为找出市场价,为卖家定价和为买家开价的依据。由于市场信息如此公开透明,在诚实的经纪提供全面的市场信息的前提下,很难买个吃大亏的房子,或赚大便宜的房子。

大多伦多有三万多经纪,每天在MLS上为客人找房。如果出现性价比极好或开价偏低的房源,很快就会吸引很多买家,常常把房子抢回到市场价或高于市场价。另外如果开价偏高,比如开60万,可是在MLS里查出邻居同样条件的房子刚刚卖了55万,也不会有人傻到出60万。除非特殊情况,比如时间压力,目前市场稀缺性,市场涨势等等因素的影响。

成交多的经纪常常被本地区其他经纪所熟知,所以也不排除新房源上盘前,上盘经纪先打个招呼过来的少数情况。以及极少数不上盘MLS的豪宅,靠经纪个人关系卖房的情况。但就大多数情况一般的说,MLS房源共享,没有一个经纪比另一个经纪多占房源。
在这种情况下,找个合适你的经纪就是更重要的了。一无所知的情况下,可以通过朋友,过来人,网站等渠道。选出几个你可以面试一下。

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参与人数 1财富 +10 收起 理由
HOPE2010 + 10

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 楼主| 发表于 2012-6-27 21:20:13 | 显示全部楼层
记住经纪也是有性格的人。适合别人的经纪不一定适合你。适合你的经纪不见得适合他人。所以我不反对客人最初试试不同经纪。我的原则是不贬低其他经纪,由客人自己定。但定下来后,就希望尊重该经纪的付出和劳动。
同一地区的话,希望避免同时长期的用两个经纪。不满意当然可以换,找到合适的了,还是定下一个来为好。一是房源都是同一个-MLS,没有哪个经纪多出啥房源;二是多个经纪忙活也只有一个经纪会做成,其他经纪都是在白白付出。经纪也是人,也有感情,也会受伤,也有家庭要养。另外当经纪觉察到你还有经纪,自己随时会白干,咋会全力的为你付出呐?

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参与人数 3财富 +22 收起 理由
lindazy + 5
David-qd + 7
HOPE2010 + 10

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发表于 2012-6-27 21:27:11 | 显示全部楼层
记住经纪也是有性格的人。适合别人的经纪不一定适合你。适合你的经纪不见得适合他人。所以我不反对客人最初试试不同经纪。我的原则是不贬低其他经纪,由客人自己定。但定下来后,就希望尊重该经纪的付出和劳动。
同 ...
助你安居-燕翔 发表于 2012-6-27 21:20

说的很真诚.  
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发表于 2012-6-27 22:42:02 | 显示全部楼层
学习了很多,准备八月长登多伦多,买房在不久的将来就在考虑范围内。就是不知道现在孩子只有两岁,如果买房需要考虑哪些因素,现在需要考虑周边校区吗?我是菜鸟,基本没有什么概念,希望高人指教啊~
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发表于 2012-6-28 00:53:45 | 显示全部楼层
学习了很多,准备八月长登多伦多,买房在不久的将来就在考虑范围内。就是不知道现在孩子只有两岁,如果买房需要考虑哪些因素,现在需要考虑周边校区吗?我是菜鸟,基本没有什么概念,希望高人指教啊~ ...
alsawang 发表于 2012-6-27 22:42


学区房,涨得快;既然要买,就买在好学区吧。如果你不是特别在乎学区,就选自己满意的社区行了。
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