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[城市感觉] 美丽的oakville-奥克维尔-安居育子的好地方

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 楼主| 发表于 2011-12-18 00:12:45 | 显示全部楼层
本帖最后由 助你安居-燕翔 于 2011-12-18 00:57 编辑

这个房子比上面的大许多,也是离那个高中不到2分钟。而且离Iroguois Ridge 高中步行都不会到2分钟。孩子中午都可回家吃午饭了。记得我儿子上那个Iroguois Ridge 高中时每天带午饭很麻烦,因为中午吃的简单,一下学就急急忙忙赶回家,影响参加在学校的各种program活动。
说起学校的program,Iroguois Ridge 高中因为校后program多,曾在2004年被评为加拿大40所最好高中之一。

这个是在8月份买的,比第一个大许多,是抢offer。
说实话,作为地产经纪我整个夏天感觉很是紧张,大家都要抢在9月份开学前找到房子,好房子一上市,稍稍动作慢一点就没了。怕被客人埋怨,紧盯着市场不敢松懈。
目前可以看了房子,回去慢慢研究,还可以好好砍砍价。不过目前冬天市场上也没啥新房上市,那个区目前和贴出的两个相同或近似的房子一个没有,明年春天会多起来的。
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发表于 2011-12-18 22:21:22 | 显示全部楼层
很漂亮啊
不知这边对于华人生活方便否
物价高不高
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 楼主| 发表于 2011-12-18 23:31:47 | 显示全部楼层
本帖最后由 助你安居-燕翔 于 2011-12-19 01:03 编辑

oakville,密市,多伦多都是沿安大略湖从东向西连成一片,中间没有空地,开车看不出那是分界,像中国一个市的不同区。近两年在移民中变得很热是因为大家都为孩子来加拿大,这里有很好的英语环境和学校。目前华人不到10%。

购物上,oakville任何地方开车去洋人超市或walmart不会超过车程15分钟。大部分奥克维尔地区,15-20分钟车程可至中国人超市的密市黄金广场,大统华及中国城。至大瀑布及美国也在1小时车程内。不堵车的话,经湖边高速去多伦多市中心也在30分钟之内。因为每早有Go快车30分钟到多伦多市中心,所以很多多伦多市中心金融街的高级白领住在奥克维尔。
交通上Oakville没有有地铁的北约克方便,可房价要比北约克便宜。交通方便上好过richmond hill和万锦。

物价上,都是在连锁超市买东西,没啥区别。小店会有区别。因为Oakville的安大略湖边有个很有加拿大味道的老镇中心,算是个旅游景点。到了夏天满街到处挂着鲜花,很多游客坐在咖啡店,小酒馆外的阳伞下喝着咖啡或啤酒。很多独具风情的时装和礼品小店。那儿的价钱一定会贵过多伦多东边十家宝,万锦和richmond hill等中国人集中的地区的小店。

下面是oakville我说的那个条街的几张照片。

总之,在oakville总的感觉这是加拿大。不过因为我离开中国早,越来越思乡,常跑到万锦richmond hill去(不堵车的话,从oakville高速开车45分钟左右),买些中国东西,体会那里的中国式热闹。在万锦,richmond hill的那些中国mall,plaze里总是很热闹,大概咱中国人爱外食,好的餐厅附近常常停车场找个车位都难,特别是周末晚上。和老外地区晚上的泠泠清清形成对照。
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 楼主| 发表于 2011-12-22 00:57:03 | 显示全部楼层
43# 助你安居-燕翔

上面说到常去东边买中国东西。最近又在到处跑,就想买个小四川泡菜坛子。

最近买房子的卖房子都在过节气氛中,新上市房源很少,所以有了闲空。
前几天遇到家住oakville的一个地产律师,闲聊天得知他特意从四川抱个小泡菜坛子来,每天都吃得上新鲜清脆的跳水泡菜。觉得每天早上要是吃点新鲜的跳水泡菜(只泡一两天,没变酸菜之前)该比总是面包鸡蛋健康。于是去了常去买菜的密市中国超市,一打听,说不少人来问过这东西,可惜没有。跑到中国人集中的万锦,世家宝的超市也没找到。在万锦太古广场倒是看到一个,还青花瓷的,可惜做得太粗糙。要青花瓷就该精致。我对东西挺挑剔的,宁缺勿滥,犹豫半天还是没买。我想象中的泡菜坛子该是做工很好的,但又很乡土的,质朴的,挂褐色釉的瓷坛。相信在这里,这么个泡菜坛子的市场会是很大的。
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 楼主| 发表于 2011-12-24 22:59:23 | 显示全部楼层
本帖最后由 助你安居-燕翔 于 2011-12-24 23:29 编辑
说起Oakville大家都觉得是很贵的地方,实际上除了豪宅区,性价比都好过其他地区。
因为有人问起20万左右能买啥,查了查目前市场20多万买不了freehold(无管理费)的房子,可是有28个condo 或condo townhouse(带管理费的)在市。挑一个不错,校区又好的看看。
下面这个开价22万9千余,三卧2卫,朝南。1100平尺以上,管理费只每月$375.
就在abbey park高中(过去5年安省平均排16)和社区中心对面。孩子上高中,中午可以回家吃午饭了。距购物买菜的plaza也只步行3分钟距离。
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发表于 2011-12-25 15:59:22 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2011-12-26 01:20:37 | 显示全部楼层
本帖最后由 助你安居-燕翔 于 2011-12-26 01:39 编辑

谢谢关注,在置业安居里才贴了oakville的west oak地区的介绍,你可参看:
http://www.ourdream.ca/forums/vi ... 7230&extra=page%3D1
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 楼主| 发表于 2011-12-26 01:35:37 | 显示全部楼层
本帖最后由 助你安居-燕翔 于 2011-12-26 01:43 编辑

这里先介绍Oakville东边靠近密市的clearview和east lake区域。

多伦多地产局将Oakville划分成15个区域如下:Western Business Park,Iroquois Ridge North,Iroquois Ridge South,Uptown Core,Clearview,Eastlake, Old Oakville,River Oaks,College Park, West Oak Trails, Glen Abbey,Palermo West,Bronte East, Bronte West, Rural Oakville。

Oakville目前,共5所公立高中,大体上可以按高中校区归类如下:
1.全省2010年第4 Oakville Trafalgar 高中: Clearview,Eastlake,及Trafalgar Rd以东的Old Oakville
2.全省2010年第16 Iroguois Ridge 高中:Iroquois Ridge North,Iroquois Ridge South,一部分Uptown Core,Western Business Park,
3. 全省2010年第34,Abbey Park高中:Glen Abbey,Palermo West
4. 全省2010第63,T.A Blakelock高中:Bronte East, Bronte West,Old Oakville的一部分
5. 全省第126(全省高中700余所),White Oaks高中:River Oaks,College Park,West Oak Trails
当然,买房时一定要看校区图确认,或打电话到该学校确认。

各区有各区特点,先从Clearview说起。
Clearview 是最靠近密市的Oakville最东边的区域,和密市只隔着winston churchill Blvd,和oakville反而隔着福特厂。生活上和密市更密切些,坐Go train的话也是到密市的Clarkson 站更便利。去密市黄金广场或中国城购物吃饭都站地利之便,更快更近些。

该区房龄在20-25年左右,既有很多双车库大房也有townhouse,价格比oakville其他区相对便宜。偶尔会有50万出头的双车库独立房上市,在Oakville其他区是很难遇到的。今年年初有个双车库独立只卖了48万余。今年到目前该区最高价卖到77万余。大部分双车库独立房在50万到70万。不过目前60万以下的少了。

该区小学James W. Hill PS新建不到一年,英法双语,Jk到8年级。高中是全省2010年第4,Oakville第一的 Oakville Trafalgar 高中。该区高中距离较远,所以该区东北部的学生有资格坐校车。买房时建议致电高中确认。因该区属top高中Oakville Trafalgar,在该校区里属价钱适中房型较新的唯一选择,交通又便利,有不少中国人盯着该区。

该区域北部靠近QEW附近人员构成意大利人19%,东印度18%,中国人15%,葡萄牙6%,英国6%。家庭收入11万余(oakville平均9万余),靠南部加拿大人20%,英国20%,爱尔兰13%,苏格兰9%,波兰5%,家庭平均收入20万余。

该区域缺点:北边是QEW高速及仓储,公司,商业区,西边是福特汽车组装厂。

照片下1:48万余年初卖掉的独立屋,照片下2,77万余售出。 待续
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 楼主| 发表于 2011-12-26 01:55:04 | 显示全部楼层
本帖最后由 助你安居-燕翔 于 2011-12-26 02:00 编辑

上面说到多伦多地产局将Oakville划分成15个区域,并介绍了Clearview。
听着好像oakville挺大,实际上从南到北开车不超10分钟,从东到西不超15分钟。

这次介绍Eastlake。Eastlake 区域在靠安大略湖岸的Oakville东南部。西到Morrison Creek,东至密市边界,南到安大略湖,北边到Cornwall Road,就是在Oakville考车的那条路。

该区沿安大略湖共4个湖边公园。其中最大的是Gairloch Gardens,该公园常常被新郎新娘用作结婚照的场地。

Eastlake 东边靠近小镇味道十足的Oakville Downtown。每年夏天Downtown有很多节日活动,比如爵士乐节(Downtown Oakville Jazz Festival),午夜疯狂节(Midnight Madness)。

Eastlake属于低密度居民区,很少公寓及townhouse,独立屋占地很大,参天大树,郁郁葱葱。小溪和树林遍布房间。各家屋前院后专业打理的花园美不胜收。Oakville豪宅集中于此。进入该区你还会发现很多占地大的老旧房子在推倒,翻建成豪宅的过程中。你会看到跑步的,遛狗的,骑车运动的,大都是西人,可能会第一次在加拿大感觉这是加拿大,而不是中国或印度,呵呵。我常常在路过附近时,会有意开进这片区域,开车环绕于树林,花园与设计各有特色的house之间,欣赏享受一番这大自然与人类居住完美的结合。

Eastlake 96%的居民拥有自己的房产物业,租客只占4%。该区主要由英裔,苏格兰及爱尔兰后裔为主,平均家庭收入近25万加元。近年重视英语环境和好学校的富裕的中国移民也不断移入。该区属于安省排名第4Oakville Trafalgar公立高中。中小学则为Maple GroveJK-8)和New Central JK-8)。Oakville Trafalgar公立高中建于1908年,是一所久负盛名的百年老校,也是多伦多整个西部地区排名第一的学校。

今年9月学校开学时,曾带着客人的孩子办Maple Grove入学手续。在学生集合地点,看到的大部分都是白人孩子,遇到一家印度人,3-4家中国人,有三家是从密市名校区John Fraser高中校区的几个小学才转过来的。问了一下为啥已在好校区还要搬家?说是那边学校里印巴人中国人太多,占了60-70%

该区房龄多在30年以上,价从60万到2000万以上。

该区缺点:房价在oakville属最高地区,房龄较老。我的客人因人而异,既有不喜欢老区老房子的。也有不喜欢新区新房子的,觉得那和中国开发小区没啥区别,而Eastlake这种环境在中国再有钱也买不来。
下图是Eastlake的豪宅,最后四张照片是今秋才为客人买的该区低端价位的独立房子(655)。房内基本更新装修了
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发表于 2012-1-1 16:44:04 | 显示全部楼层
本帖最后由 老顽童 于 2012-1-1 16:49 编辑

刚才在别的论坛看见这个小镇的介绍,部分照片不错。发个链接过来,有意的可以看看。
http://forum.skyscraperpage.com/showthread.php?t=160960
http://forum.skyscraperpage.com/showthread.php?t=160959
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发表于 2012-1-3 10:11:20 | 显示全部楼层
LZ不愧是专业经纪,以后来加可以找你买房了。
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 楼主| 发表于 2012-1-3 21:57:48 | 显示全部楼层
51# 加油肥西

谢谢信任,没问题,到时提前联系我吧。
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 楼主| 发表于 2012-1-12 13:32:09 | 显示全部楼层
最近Oakville有几个新上市,挑几个在这里:1 West Oak 今天才上市的townhouse,39万9。3卧3卫,地下室专业装修。
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 楼主| 发表于 2012-1-12 13:35:08 | 显示全部楼层
本帖最后由 助你安居-燕翔 于 2012-1-12 13:40 编辑

Iroquois Ridge North第一天上市,4卧4卫,走出式地下室(在地上),专业装修。后院森林!参见视频:http://homesite.obeo.com/viewer/unbranded.aspx?tourid=701774&refURL=TREBnet&locale=en-US
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发表于 2012-1-12 15:18:43 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2012-1-13 06:54:42 | 显示全部楼层
本帖最后由 助你安居-燕翔 于 2012-1-13 06:56 编辑

55# jane_yimin

该房子离全省第16(安省700多高中排名)的Iroguois Ridge 高中步行只3分钟,离社区中心,图书馆,游泳池,网球场,狗公园都在步行3-5分钟距离。周边5分钟车程内有Walmart,Metro, Canadian Superstore,银行等等商业。既有都市的便利,又有乡村的自然和恬静,真是都市中的乡村。
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发表于 2012-1-13 07:43:40 | 显示全部楼层
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发表于 2012-1-13 08:12:15 | 显示全部楼层
多好的房子,越看越喜欢
叮叮与轩轩 发表于 2012-1-13 07:43


在这里,你会碰到很多好房子。
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 楼主| 发表于 2012-1-16 01:29:54 | 显示全部楼层
本帖最后由 助你安居-燕翔 于 2012-1-16 01:33 编辑

Westoak Trail区,新上市57万9独立。地下室专业装修。
公立高中目前属White Oak(安省700多里排130多, 有IB班),附近另有一很好的有ESL的天主教高中 St Lgnatius of Loyola。公立小学属 West Oak小学(JK-8),2010年在安省2600多小学里排316。

关于oakville的west oak,参看我的介绍:http://www.ourdream.ca/forums/forum.php?mod=viewthread&tid=97230
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发表于 2012-2-14 15:22:08 | 显示全部楼层
您好!
    我在办理移民,但女儿今年将初三毕业了,我想先送她过去留学,您知道在安大略省有哪些公立高中招生国际生吗?并且华人学生要少,这样便于孩子语言能力的提高。
   谢谢!!!
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