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[城市感觉] 美丽的oakville-奥克维尔-安居育子的好地方

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发表于 2011-12-1 16:55:38 | 显示全部楼层
Oakville,久闻大名了,楼主能否上传更多的风景照呢?看这个地区的方方面面。
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 楼主| 发表于 2011-12-2 08:19:02 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2011-12-2 08:27:09 | 显示全部楼层
本帖最后由 HOPE2010 于 2011-12-2 08:42 编辑
好呀,先上几张吧,等有机会再上
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发表于 2011-12-2 13:16:51 | 显示全部楼层
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发表于 2011-12-2 13:18:12 | 显示全部楼层
想知道有啥支柱产业,也就是当地的人都是干什么的
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 楼主| 发表于 2011-12-2 22:14:24 | 显示全部楼层
本帖最后由 助你安居-燕翔 于 2011-12-2 22:17 编辑
想知道有啥支柱产业,也就是当地的人都是干什么的
心向往之 发表于 2011-12-2 13:18

Oakville本身不大,有几个大的设计咨询公司和一些商业。但是,因为交通上,奥克维尔紧挨密市,很多人在加拿大第6大城市密市工作,因为密市印度人多及新移民多而住oakville。另外Oakville Go快车30分钟到多伦多市中心,所以很多多伦多市中心金融街的高级白领也住在奥克维尔。
Toronto,密市,oakville是连成一片的,如中国一个市的不同区。比如我住Oakville,可办公室在多伦多的北约克。
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 楼主| 发表于 2011-12-5 00:44:41 | 显示全部楼层
Oakville本身不大,有几个大的设计咨询公司和一些商业。但是,因为交通上,奥克维尔紧挨密市,很多人在加拿大第6大城市密市工作,因为密市印度人多及新移民多而住oakville。另外Oakville Go快车30分钟到多伦多市中 ...
助你安居-燕翔 发表于 2011-12-2 22:14
我在不堵车的时间段从oakville开车到北约克大约35-40分钟。到机场大概25分钟。
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发表于 2011-12-5 01:41:43 | 显示全部楼层
相当不错,不知道有没有condo,租金多少啊
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发表于 2011-12-5 09:52:54 | 显示全部楼层
我真觉得难下决心去oakville住,虽然我在北约克上班,太远了。住密室都够远的了,再去oakville, 不敢想象。不过我有同事住那,没有四十分钟不可能开到公司。
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 楼主| 发表于 2011-12-5 12:46:49 | 显示全部楼层
相当不错,不知道有没有condo,租金多少啊
在海边 发表于 2011-12-5 01:41
有condo,租金$1300以上。
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 楼主| 发表于 2011-12-5 12:50:32 | 显示全部楼层
我真觉得难下决心去oakville住,虽然我在北约克上班,太远了。住密室都够远的了,再去oakville, 不敢想象。不过我有同事住那,没有四十分钟不可能开到公司。 ...
judy 发表于 2011-12-5 09:52
你要上班时间开车是不方便,会堵车。我都是错开上班时间开车。北约克上班的话,住北边的thornhill woods挺不错,房子新,西人社区,那里有6片树林。环境很好。
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发表于 2011-12-5 19:58:22 | 显示全部楼层
新移民去OAKVILLE居住,好像有点奢侈哦!不过网上查查,40-60W的房子有很多。
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发表于 2011-12-6 07:21:13 | 显示全部楼层
挺不错的,请继续介绍一些那里的情况呀。
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发表于 2011-12-7 09:16:58 | 显示全部楼层
condo租金太贵了,toronto市内才1500-1600,省下的钱还不够每天扒火车的,算了吧。
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发表于 2011-12-7 09:22:48 | 显示全部楼层
condo租金太贵了,toronto市内才1500-1600,省下的钱还不够每天扒火车的,算了吧。
在海边 发表于 2011-12-7 09:16


如果你在多伦多市内工作,是没有必要到Oakville租房。
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 楼主| 发表于 2011-12-11 09:52:33 | 显示全部楼层
本帖最后由 助你安居-燕翔 于 2011-12-11 09:54 编辑

不久前为客人在Oakville East Lake买了个独立房子,过程挺有意思,写出供大家参考。可以了解卖房人在交易中期待值的变化。

该房是个独立两层小楼。新的高效热风炉,屋顶下新加厚的保温层,新双开门,新窗户+利福尼亚百叶窗等等,保养很不错。在安省排名第4的Trafalgar高中校区。

该房9月23号上市开价67万9千8。我们第一天第一时间看了该房,客人满意,但经过分析附近交易情况,觉得开价偏高,当天为客人在门口下offer 64万5,想在66万左右拿下。因为才上市,第二天还有十来拨人约了要来看,卖房人自然期待极高。对方经纪和卖家都很强硬,只降2千,到67万7千8。,最后没有谈成。我们也不恋战,留下了66万没条件的口头offer就离开了。

我一直注意该房子的动向,和卖房经纪聊聊,感觉一下对方的变化。几周后,该房还没卖出。下过offer的客人已回了中国。我的另外一个客人又看上该房,要求下offer,希望在65万8能买下。经过市场的洗涤,感觉这次对方已实际了许多,不过还是谈不到65万8。卖方最后只同意降到66万5。谈判告吹。不久该客人改买了别的物业。

又过两周,和身在中国的第一个下offer的客人沟通了该情况,客人决定再下offer,最后价还是65万8。这次经和对方经纪沟通,虽只过两周,明显感到对方态度的变化,估计卖家已有时间的压力。于是为客人争取更多减价,最后谈成65万5成交。

从第一天上市67万9只降2千,两周前还坚持在66万5,两周后就松动到65万5。可见卖房人的期待值,在根据市场的反应和其个人情况不断变化。做为经纪,主动去体察这种变化,才能为买房人争取最大利益。
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 楼主| 发表于 2011-12-15 11:48:57 | 显示全部楼层
本帖最后由 助你安居-燕翔 于 2011-12-15 12:35 编辑

32# 尚竹缘8 实际上Oakville不光是豪宅,还有很多性价比很好的房子。不比较豪宅和个别地区的话,一般房子目前性价比好过北约克,RH,甚至密市那边。主要还没有那么多中国人扎堆抢。我本人办公室就在北约克,周边密市,milton,甚至北约克,RH的生意也都在做。没必要忽悠oakville,确实是想真心推荐给大家的地方。
下面是个才上市47万余的独立房子。
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发表于 2011-12-17 20:46:51 | 显示全部楼层
期待更多介绍这里的信息,很喜欢Oakville的环境。
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发表于 2011-12-17 21:59:56 | 显示全部楼层
看着是比多伦多同类的房子便宜许多,等孩子上大学了,俺也考虑往那搬搬。
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 楼主| 发表于 2011-12-18 00:05:33 | 显示全部楼层
本帖最后由 助你安居-燕翔 于 2011-12-18 00:07 编辑
期待更多介绍这里的信息,很喜欢Oakville的环境。
一行 发表于 2011-12-17 20:46
谢谢关注。
先介绍一下oakville东北部地区也是交通购物最方便的Iroguois Ridge 高中校区,我在这里住了有8年。我儿子在那个高中。
觉得这个区生活很方便。社区中心,游泳池图书馆都在高中边上,旁边还有狗公园,网球场。常常看到狗主人把狗往圈好的公园里一放,狗们在欢快地社交,狗主人大家也站在一起聊天社交,很有意思。该区西北角有walmart和canidian supper store等购物中心,南面有metro,东面和密市交界处就是一大片商业,有costco,best buy,homedepot,还有电影院 等等。

下图是今年春为客人买的该区独立房,至高中和社区中心步行只1分钟。为客人孩子上Iroguois Ridge 高中挑选的。有意思的是买该房子的客人当时还在中国,我并没见过,由我照照片送客人看,并首先把缺点讲透,以免客人来了后悔,由客人最后下决定买下的,offer是传真下的。还好客人来了加拿大以后很满意,我一直悬着的心才落了地。
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