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楼主: Frank

[生活百事] 欢迎来Oakville/奥克维尔, Burlington/伯灵顿,密西沙加做邻居

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 楼主| 发表于 2014-1-25 15:41:37 | 显示全部楼层
本帖最后由 Frank 于 2014-1-25 15:44 编辑
Frank,我们是即将3月份登陆的新移民,对于Oakville十分感兴趣。

请问Oakville到Toronto市中心上下班堵车厉害吗?一直听说不堵车的情况下路程大概半小时,堵车是常态吗? ...
yayiyawu 发表于 2014-1-25 15:24

你好!欢迎来Oakville!希望你们登陆一切顺利!

从Oakville到Toronto市中心(downtown),如果开车,主要使用QEW这条高速,上下班的确有点堵,如果可以,尽量避开高峰期,比如早上8点前好一些。我们有个很好的朋友,他以前住在世嘉宝,搬家到Oakville后每天要穿过多伦多downtown在Don Valley Parkway上班,不过他7点多就上班,所以在交通上他比较幸运。

我有个一起踢球的朋友住在Oakville,在Downtown上班,回头我再帮你问多点信息。

这边有的公司为了方便员工避开高峰期,也有采取上下班时间灵活掌握的。

还有一个办法是坐Go Train来回Downtown,把车停在Oakville的停车场,就不存在交通问题了。
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发表于 2014-1-26 12:17:48 | 显示全部楼层
欢迎老朋友!很希望能为所有论坛的朋友提供网络之外的实际帮助!如果能同时促进驿路枫情的发展,就更好了!这是我最最希望看到的。

正好你问到,也跟大家解释一下这方面的问题及我自己的看法。
我比较同意这样的 ...
Frank 发表于 2014-1-24 23:12

谢谢!

我看到有人说卖方给经纪付费,买方不需要,是这样吗?
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 楼主| 发表于 2014-1-26 13:23:57 | 显示全部楼层
谢谢!

我看到有人说卖方给经纪付费,买方不需要,是这样吗?
桃园结义 发表于 2014-1-26 12:17

对,又不全对。

一般的标准买方代理合约上,是需要填写一个如果成交,买方经纪应得的经纪佣金的。有人说它是卖方给的,的确,通常来说这个佣金是卖方支付给他的卖方经纪。如果房子卖出了,卖房经纪会将事先同意的酬劳支付给买方经纪公司,做一些扣除和结算后,最终有一部分会到买方经纪手里。这样的正常流程下,你不需要额外付出佣金给你的买方经纪。

但是,合约上也写了,如果卖方经纪实际分拨给买方经纪公司的佣金数字如果少于在“买方代理合约”上订立的数字,那么买方也是有义务补足那个差额的。但,通常这种事不会发生。不过,我觉得,做为负责的买方经纪应该告诉买方,或者买方自己应该搞清楚,做为买方,的确有一个可能性需要自己额外支付佣金的。我个人觉得,这个没必要隐瞒,应该坦诚告诉客户。

上面是回答你做为买方是否需要额外付佣金的问题。

另外,有些买家说,或者他的经纪告诉他的,经纪佣金是卖方出的,所以与买方无关(原因就是上面提到的)。这么说不能说错,经纪们也最喜欢客人们接受这种解释。

但,凭良心讲,羊毛出在羊身上,卖方支付的佣金,通常是从买方最终支付的房款里扣除的。我站在买家的角度,而不是经纪的角度去看,我在合约上订立的佣金比例多少直接影响了卖方的实际支出或他的最终卖房收入。按理说,佣金少一点(比如我提到的给枫情朋友的优惠),他在房价上的松动可能性按理说应该大一点点。说两者完全无关,多少有点勉强。看你怎么看了。
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 楼主| 发表于 2014-1-26 13:56:33 | 显示全部楼层
Frank,我们是即将3月份登陆的新移民,对于Oakville十分感兴趣。

请问Oakville到Toronto市中心上下班堵车厉害吗?一直听说不堵车的情况下路程大概半小时,堵车是常态吗? ...
yayiyawu 发表于 2014-1-25 15:24

今天踢球问了那个downtown上班的朋友,他八点多去上班,据说也不是很堵,他说快的37分钟能到。我自己不是每天高峰期跑哪条道,但是也跑过几次,主要是几个高速进入口附近慢些。如果有更多信息,再在这里跟大家分享。
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发表于 2014-1-26 14:12:49 | 显示全部楼层
对,又不全对。

一般的标准买方代理合约上,是需要填写一个如果成交,买方经纪应得的经纪佣金的。有人说它是卖方给的,的确,通常来说这个佣金是卖方支付给他的卖方经纪。如果房子卖出了,卖房经纪会将事先同意的 ...
Frank 发表于 2014-1-26 13:23

明白!我还没有跟经纪聊过佣金的事儿,他也没提过,问问去,看他怎么反应;我希望我的经纪,能坦诚跟我说这些。

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 楼主| 发表于 2014-1-26 21:52:03 | 显示全部楼层
本帖最后由 Frank 于 2014-4-28 08:09 编辑

我想这样:我会继续在这个帖子里发些自己感觉物业买卖双方应该注意的原则性的地方并力所能及地回答些大家的问题,但,比较具体的,还是私下联络交流吧。毕竟与经纪同行还是要长期合作的,怕公开说太多,话多有失。我的原则不会因为别人不高兴就改变,但是处理方式会稍作调整。另外,有的话题,移友们在这里问,可能会涉及到自己的隐私,也不太合适。

有兴趣的朋友可以加我的微信,加的时候说明一下是驿路枫情论坛的,不必说出自己的论坛的ID。
加我微信不构成客户代理关系哈,也不代表你就要找我买房卖房。

当然,因为时间和精力有限,希望私下的交流还是以置业安居相关内容为主。
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发表于 2014-1-27 22:41:17 | 显示全部楼层
房地产经纪都有自己的家,我觉得,房地产经纪如果能用给自己买房子的心态来对待自己的客户,就是尽责了。

以下是我自己安家时的分析和决定过程,希望对您的决定有参考价值。

Frank 发表于 2014-1-25 02:30


Frank的分析句句中肯,字字在理,是独家心血之作啊!

我也曾经查过多伦多核电站的地址。风险之一。

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发表于 2014-1-27 23:17:28 | 显示全部楼层
86# Frank 请问楼主奥克维尔和伦敦 的房价如何,condo和house一般在什么价位?谢谢!

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发表于 2014-1-27 23:25:27 | 显示全部楼层
对,又不全对。

一般的标准买方代理合约上,是需要填写一个如果成交,买方经纪应得的经纪佣金的。有人说它是卖方给的,的确,通常来说这个佣金是卖方支付给他的卖方经纪。如果房子卖出了,卖房经纪会将事先同意的 ...
Frank 发表于 2014-1-26 13:23

非常正解

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 楼主| 发表于 2014-1-28 06:24:50 | 显示全部楼层
本帖最后由 Frank 于 2014-1-28 06:55 编辑
86# Frank  请问楼主奥克维尔和伦敦 的房价如何,condo和house一般在什么价位?谢谢!
铃铛 发表于 2014-1-27 23:17

你好,铃铛。价位视乎位置和物业本身情况差别很大。比如奥克维尔,差不多大小的房子,可能会相差一倍甚至更多的价格。

但,如果说平均数,奥克维尔比大多地区的平均数要高一些。大多地区2013年的平均房价(包含各种类型)是52.3万多,而奥克维尔是73.5万。伯灵顿burlington平均51万3。

中位数:大多地区是44万;奥克维尔是62.4万。burlington是45万。

伦敦我手头上暂时没数字,但是应该不难找到,如果你有兴趣,我稍后找到告诉你。

至于说condo与house的整体差别,2013年,大多地区整体独立屋的平均售价是66万多,condo是34万多。house销售数量占整体房屋销售数量(8万7千)的大概一半(48.7%),公寓占22.8%。这些数字来自多伦多地产局的统计。

如果你对某个区某类的房子比较有兴趣,可以短信或加微信告诉我,我可以先定期发些符合你要求的房源给你看看。也可以自己定期去mls.ca上找找感觉,在mls上也可以设置一些自己的条件。mls与经纪可以看到的内部系统有一些分别是,经纪的系统里可以设定的条件更具体,房子出来的应该也会比mls上快一些。不过,如果只是一般性的了解,两个都可以。

有其它问题,随时提出来,多少能给你点意见,不一定是买房方面的哦,呵呵。。。

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发表于 2014-1-28 12:43:10 | 显示全部楼层
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发表于 2014-1-28 16:39:53 | 显示全部楼层
90# Frank 非常感谢FRANK的耐心细致介绍!目前看比较中意奥克维尔和burlington这两个地方,以后还少不了多请教您,下来我加你QQ或微信吧,联系方便。再次感谢!

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发表于 2014-1-28 19:46:00 | 显示全部楼层
看来要是定居Oakville,就算只冲着枫情币能抵现的考虑,也一定得找老狼买房

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Frank + 5 多谢捧场!呵呵

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发表于 2014-1-28 23:22:28 | 显示全部楼层
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发表于 2014-1-28 23:29:40 | 显示全部楼层
你好,铃铛。价位视乎位置和物业本身情况差别很大。比如奥克维尔,差不多大小的房子,可能会相差一倍甚至更多的价格。

但,如果说平均数,奥克维尔比大多地区的平均数要高一些。大多地区2013年的平均房价(包含各 ...
Frank 发表于 2014-1-28 06:24

多找找中位数, 这个比那个平均价更靠谱。

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Frank + 5 多谢!

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发表于 2014-1-28 23:37:49 | 显示全部楼层
破狼的搬家帖子我是一直关注的,26日登陆了,想去oakville去啊,银子不足,先租房子吧,狼先生有什么好介绍的没,一家三口,儿子要上小学。谢谢!!!!!
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发表于 2014-1-29 03:17:50 | 显示全部楼层
多找找中位数, 这个比那个平均价更靠谱。
lamjin 发表于 2014-1-28 23:29

看来老金对于房产行情也很关心呀

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Frank + 5 多谢搀和,呵呵。

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发表于 2014-1-29 03:38:37 | 显示全部楼层
Frank,FCH,杀破狼,原来是俺们河南老乡啊!

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Frank + 5 多谢老乡!

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 楼主| 发表于 2014-1-29 06:40:26 | 显示全部楼层
90# Frank  非常感谢FRANK的耐心细致介绍!目前看比较中意奥克维尔和burlington这两个地方,以后还少不了多请教您,下来我加你QQ或微信吧,联系方便。再次感谢! ...
铃铛 发表于 2014-1-28 16:39

不客气!即使不是经纪,也会尽量提供帮助;现在吃这碗饭,就更会尽责尽力的。


有问题,随时提出,大家交流一下。这里的短信或微信,qq,我都会常查看。
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 楼主| 发表于 2014-1-29 06:42:02 | 显示全部楼层
看来要是定居Oakville,就算只冲着枫情币能抵现的考虑,也一定得找老狼买房
kywolf 发表于 2014-1-28 19:46

我的狼皮脱掉了,您这儿又来一匹,
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