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楼主: Frank

[生活百事] 欢迎来Oakville/奥克维尔, Burlington/伯灵顿,密西沙加做邻居

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 楼主| 发表于 2014-1-23 16:32:11 | 显示全部楼层
7,“本人拥有大量房源”

所有经纪的房源信息都来源于同一数据库,无论是做了1天的经纪还是做了30年的经纪,他们的房源信息没有任何分别。

8,经纪人专访或文章。

在多伦多多如牛毛的免费报刊中,常见有整版的某经纪人专访,其实这些都不是“记者”写的。因为这些报纸根本就没记者。在加拿大的所有中文报刊中,只有明报、星岛日报等2、3种收费报纸以及免费报纸中的大*纪*元是真正意义上的“报社”,其它的都是皮包公司,在一个低档写字楼里租一个小unit,挂牌就是“某某报业集团”。你看了这些报刊就知道,90%是广告,剩下10%的几篇文章也都是网上扒下来的,没人任何东西是自己原创的。

经纪写一篇自己忽悠自己的文章,给报社付了钱,就可以作为“专访”刊出了。

9,“本人是众多主流地产媒体特邀专栏作家或评论员”

完全是胡说。加拿大没有任何一家媒体会“邀请”地产经纪写文章,无论你多么成功。媒体的所有关于地产的文章,都是经纪自己出钱买的版面,文章出现在第几版,是否有彩页等都是明码标价的。

10,买房、验房、贷款、律师一条龙服务。

这是任何一个经纪都能做到的。给你提供一些相关人士的电话即可。

11,本人拥有广泛人脉,大量潜在买家。

这是经纪为拿到listing(卖方代理权)常常忽悠卖主的谎话。“有广泛人脉”也许有可能,“大量潜在买家”就是胡说八道了。任何一个买家买房的标准都是看房子本身是否符合自己要求,没有一个买家的标准是认准了一个经纪,只要是这个经纪代理的我就买。



基本属实吧,但他用的数字和有些内部人才知道的信息,不敢评论其真伪。


因为有这些现象的存在,所以,做为消费者,不要太相信服务提供者自己所说,包括我说的,而是看他们实际做过什么。有时候从一些细节里,哪怕是与物业买卖无关的事情上,也能对了解那个人有所帮助。比如,如果一个经纪因为行业内竞争激烈,就用虚假信息来招揽客户,那么,在其它需要做利益抉择的时候,他会不会再次禁不起诱惑呢?

对于我,了解我最好的地方就是驿路枫情了,这里有十年的(如果加上家园论坛初建的时间,已经超过十年了)关于我的记录可查,是否唯利是图,能否禁得起利益的诱惑,是否真心为新移民提供帮助,所有那些记录都不是为了今天做经纪而写的。

因为FCH在论坛有管理员的身份,有时候因为管理论坛,需要调解会员的关系,做些处罚的决定,或许也会得罪一些朋友,即使是这样的帖子和记录,也都有助于大家了解我的为人。所以,在我的个人网站上,我用了“查得到的诚信,信得过的能力,看得到的实惠”这样的宣传字眼。因为做房地产经纪这行,诚信太重要了,经纪掌握更多的信息,而客户,特别是对本地市场不熟悉的新移民朋友却知之甚少,没有诚信做前提,“水平越高”的经纪可能伤你越重。观察到目前行业里的确有这方面的信任危机,这也算是自己入行的其中一个原因吧。

更多的关于我个人和业务的介绍,可以浏览我签名里的个人网页。也欢迎加qq,微信或发邮件更深入地交流。
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 楼主| 发表于 2014-1-23 16:36:23 | 显示全部楼层
12,你还需要了解的重要信息:只有约20%的经纪是全职的。约80%的经纪一年能做成0--1单生意(您没看错,是“一年”)。

不知道他的数字哪里来的。
说明一下:我是全职的。

希望我不是那80%里的,呵呵。。。不过想强调自己的原则:宁愿交易不做,也不做交易。不会为了一点小利而损了自己的名声,不值得。
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 楼主| 发表于 2014-1-23 16:40:22 | 显示全部楼层
13,关于佣金回扣。
近年随着经纪越来越多,竞争日趋激烈,为了争夺客户,给客户返还一部分佣金似乎已成为华人经纪界的潜规则,有的是经纪主动给,有的是客户主动要。对此,有的经纪会愤愤不平,比较普遍的理由是,我以我的“丰富专业知识”给客户提供了周到的服务,佣金是我应得的,凭什么给客户一部分?如果给回扣,我的服务水准就会降低。对此笔者谈谈自己浅见。
我们先看一下经纪可以拿到多少佣金,现在的行情一般是,卖房1%+HST,买房2.5%+HST(前几年更高)。2011年6月的统计数据表明,大多伦多地区的平均房价(含所有房型,包括appartment)已接近50万。我们以一个50万的房子为例,卖方经纪佣金是$5,000+HST,买方经纪佣金是$12,500+HST。有的客户看房2次就买,有的看房10几次也未必买,我们假设经纪平均带客户看房8次客人会买,那么平均每次看房(一般不超过3个小时),经纪就能赚到$1,500+HST。在加拿大劫道大概也赚不了这么多钱吧?经纪的佣金多,不是因为经纪提供的服务值这么多钱,而是标的物(即房子)的价值很高。很小的一个比例提成就是一笔大数目。难道经纪的“专业知识”就值这么多钱吗?不就是买卖房子吗?又不是让你设计和建造房子,有那么多高深莫测的“专业知识”吗?我对“专业知识”的理解是,“房产买卖交易流程及其它一些相关信息。”至少从我身边10几位买过房朋友的经验看,普遍反馈经纪的作用有限(比如不能指望他们帮你讲价)。尤其是对那些对市场有充分了解的老移民来讲,他们对地产的了解一点不比经纪差。
一般来讲,绝大部分地产经纪不怕客户谈回扣,而怕没生意做,给的回扣再多,自己也有钱赚,当然赚的会少,但总比不赚强。客户要警惕的是,有的经纪表面答应给回扣,但心里很不情愿,在买房过程中会给客户下套上当。
如果经纪站在客户的角度想一想,在浩如烟海的经纪中,客户选择了我,让我赚这个钱,我返还给客户部分佣金是不是从道理上也说得通呢?
关于经纪佣金,我这里写了点粗浅的分析:点击查看,网站里也公开了自己的收费模式,有兴趣可以一并看了。
其中,也顺便回复清茶的在第二页那个半开玩笑的贴,他说
敢问老F:

现在干上JJ这行了,咱们论坛的网友们是不是可以“近水楼台先得月”呀?

嗯。。。咳。。。哈。。。咱这小三万枫情币能不能换套“福利房”呢?
上面链接里提到了我给枫情会员的特殊优惠。清茶目前是一万三千个帖子,三万枫情币,如果他选用我做他的经纪在安省置业,假设买50万的房子,大概每个帖子的价值是0.1元加币。
我的优惠当然没那么苛刻,不会要求你发一万个帖子才能享用。如果你只发了二十个帖子,就可以享受跟清茶一样的优惠,那么,你的每个帖子值六十多加币。如果你觉得二十个帖子也多,你有本事只发一个,还被评为了精华帖,它值1250加币。

你或许可以认为这是噱头,我也不否认,但是,愿意公开地专给枫情移友提供优惠,这种噱头至少让移友得到了实惠。因为可以宣传驿路枫情,所以,我愿意这么做。



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 楼主| 发表于 2014-1-23 16:42:18 | 显示全部楼层
最后简单说一下怎样拿地产经纪牌照,一共有三门课,其中两门自学看书就能过,有一门要上课(不是因为课程难,而是规定必须去听课),通过考试即可获得牌照。总地来说门槛很低,加拿大的华人经纪都是出国以后半路出家,考个牌照就上岗了。我其中一位经纪朋友曾跟我讲,无论你以前是做哪一行的,如果做不下去了,就去做经纪吧。不管是地产经纪、保险经纪、还是贷款经纪等等,把自己经过PS的照片往报纸和网站上一登,君不见,本人秃顶,照片上密发如织;本人麻子加皱纹,照片上肌肤光滑如雪;本人表情严肃,不苟言笑,照片上笑颜如花;照片上是大美女,您再看本人,美女她妈......作为客户,面对令你眼花缭乱的经纪无从选择,我们只能无奈地说“让忽悠来得更猛烈些吧!”


还是那个感觉:文章作者想要提醒大家小心陷阱,出发点很好,但有的话带有偏见,不过我们暂且认为那是幽默,或写作风格吧。

在安省,要成为注册的房地产经纪,门槛的确不是很高,虽然我是MBA毕业,还有些是博士,也有些会计师,金融师入行的,但监管机构对入行的基本要求,高中毕业能通过考试就成。考试不是他说的三门,而是四门,不过第三和第四门是一起考。

说点对学习内容的看法,我也算是读过些书的人吧,在本地也全职读过post graduate的管理课程而且是班里成绩最好的。我感觉房地产经纪的考试,考试形式相对容易一些,是多选题,这样减少了改卷的主观性,同时对语言不那么好的人也减低了它的难度。但是,房地产经纪所学习的内容,并不是一般人说的那么简单容易。主要原因是它涉猎了很多的范畴,比如合约法,代理关系,房地产相关法规,房地产交易各个环节的详细介绍,市场推广,客户关系,业务经营,安大略房地产各种类别,房屋结构等等。。。

另外,除了通过这四门课可以注册成为房地产经纪之外,还必须在注册完成后的两年内再完成另外三门课程。再之后,每年也必须完成一定数量的再进修,才可以继续保持注册。

整体来讲,监管机构对行业内从业人员的要求还是挺严格的,而且也时常有听说有些从业人员因为被投诉而遭受纪律处分,停牌和罚款。加拿大是一个法制国家,对代理关系有着很细致的职责要求,所以,从事这个行业,也有一定程度的法律风险。

对于笔者挖苦经纪的外表,我就不那么赞同了。本人肯定也比照片上寒碜些,不过,算是近照吧,不会太走样,本来放在头像了,后来还是觉得换成风景更好,想看看我啥样,我签名里的个人网站上有。另外,外表跟业务也没多大关系(美女帅哥可能有点帮助?)。所以,我觉得笔者对同胞们的这种讥讽,实在没有必要。

借着这篇披露阴暗面的文章,也说明了下自己的看法,顺便宣传了下自己。大家有问题,欢迎讨论。也欢迎把你遇到的真实故事拿出来分享。
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 楼主| 发表于 2014-1-24 06:33:40 | 显示全部楼层
本帖最后由 Frank 于 2014-1-24 06:36 编辑

评论完所谓的内幕了,呵呵。分享点自己当初选择奥克维尔的原因,希望对大家有帮助。




奥克维尔(Oakville)是一个位于大多伦多地区(Greater Toronto Area,GTA)人口约十八万的市镇,西南边是人口规模差不多的伯灵顿(Burlington),东北边是加拿大第六大城市密西沙加(Mississauga),往西北是同属Halton区的米尔顿(Milton)和荷顿山(Hilton Hills),东南边是安大略湖。




奥克维尔距离多伦多市区(Tortonto Downtown)和皮尔逊国际机场(Toronto Pearson International Airport)大概需要半小时车程,开车去美加边境举世闻名的尼亚加拉大瀑布约需一个小时。位于奥克维尔市中心的Go Train和VIA Rail是连接多伦多市区及西部主要城市的铁路线。



奥克维尔市政府的愿景是:To be the most livable town in Canada。事实上,在2013年Money Sense评选的最适于居住城市排名表上,Oakville被排在了中等城市(人口十万至四十万)里的第二名,与它相邻的Burlington排名第一;周边的密西沙加排在最适于居住大城市(七十万至一百万)的第七位;Milton和Hilton Hills分别位于最适于居住小城市(人口少于十万)的第九和第五位。



经济方面,奥克维尔比较大的雇主包括福特汽车(Ford)加拿大总部,西门子(Siemens)加拿大总部,还有在加拿大家喻户晓的本地咖啡快餐连锁品牌Tim Hortons的全球总部。有些人在奥克维尔居住,而上班地点在密西沙加,多伦多市区或其它周边城市。



生活方面,各类商铺,超市和服务行业分布在不同的居民区,都很方便,对于华人来说,如果要去华人超市买东西,大概二十分钟车程可以到达密西沙加的几个大型华人超市,那里也有不少中餐馆选择。奥克维尔比较近的中餐馆也有,但不是很多,也不是非常正宗,有几个粤式早茶还不错。




教育方面,Shaidan学院的动漫设计专业是全球顶尖的,五所公立高中几乎全部排名在全省的前百分之十,私立中学包括全加拿大顶尖的百年名校Appleby College,曾经被CNBC评为加拿大最贵的私立中学,奥克维尔所在的Halton学区的英法双语小学与很多安省其它学区不同,它是从一年级就开始,采用英法两种语言各半的方法,与很多学区采用的最早几年全部使用法语教学相比,更适合英语已经是外语的华人孩子。英语和法语都是加拿大的官方语言,如果孩子要在加拿大长期发展,多掌握一门官方语言,就多一些机会。



优美的自然风光,舒适的居住环境和便利的地理位置,一直以来,奥克维尔都是本地人向往的安家地点,近年来从其它地方移居过来的华人移民也越来越多。我本人移民加拿大后,首先登陆的是加拿大西海岸的温哥华,在举家东迁的时候,研究考察了大多伦多地区的各个城市,最终选择了奥克维尔做为我们安家的地点,下面跟您更详细地分析一下我们做这个选择的理由。
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发表于 2014-1-24 11:06:27 | 显示全部楼层
Frank老大送福利了,早说啊;一定多发帖子发好帖子;

正准备去多伦多downtown买个小公寓,一直跟隔壁论坛的一个经纪联系,这算是请他做我买房的经纪了吗?如果不用他做经经纪算是毁约吗?

很想成为Frank的第一个客户啊;

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 楼主| 发表于 2014-1-24 23:12:17 | 显示全部楼层
本帖最后由 Frank 于 2014-1-25 00:36 编辑

Frank老大送福利了,早说啊;一定多发帖子发好帖子;

正准备去多伦多downtown买个小公寓,一直跟隔壁论坛的一个经纪联系,这算是请他做我买房的经纪了吗?如果不用他做经经纪算是毁约吗?

很想成为Frank的第一个客 ...
桃园结义 发表于 2014-1-24 11:06


欢迎老朋友!很希望能为所有论坛的朋友提供网络之外的实际帮助!如果能同时促进驿路枫情的发展,就更好了!这是我最最希望看到的。

正好你问到,也跟大家解释一下这方面的问题及我自己的看法。

我比较同意这样的观点:在跟你的经纪正式签约之前,先接触一下,了解一下,然后选一个你感觉能合作愉快的确定为你的房地产经纪。这有点像领结婚证或者说是确定恋爱关系吧,通过各种途径双方有了一定的了解,感觉比较合适才继续往下走,这对双方都是个好事。

一旦签订了买房或卖房代理协议,就算正式签约了,那个经纪(严格说是他的中介公司)就是你的房屋买或卖的代理了。你跟代理之间的约定基本上都在那上面了,包括他在哪个期间是你的代理,哪个区域是你的代理,哪类房子是你的代理等等,这个协议是有法律效力的,违反了会被追究法律责任,所以签约前,最好让经纪解释一下里面的条文,当然,最好是自己看看了,搞清楚自己的责任和义务。

我给大家的建议是(希望同行不会说我太实诚啊,不该说的也说):签订这样的协议,时间不要太久,比如不要超过6个月;范围不要太大:(比如不要伦敦,多伦多,温莎全写上,这只是个例子,你懂我的意思的)。反过来,我知道有的客户什么约都不想签,因为害怕被绑着,也可能不想被限制,更怕被骗,但这对经纪其实也不太公平,因为他可能会跟你看了N个房子,但最后你跟别人签约买房了,那他的努力和时间就全泡汤了。


我觉得,如果通过几次接触感觉能合作,最好有一个正式的合约,这对双方都是个保障。


最最起码的,经纪帮你找到的房子,帮你约的房子,一起去看的,双方签一个某一天或看某一个盘的代理,虽然这样的安排有点让大家感觉不到长期的信任,但总比将来出问题对薄公堂,反目成仇要好。除非双方非常信任,相信彼此口头的约定,否则,最好签一个比较好。虽然口头协议也是协议,但是毕竟口头还是没有书面更有说服力。简而言之,大多数情况,通过侧面了解或一段时间接触,感觉双方能合作的,最好能签订一个区域和时限都合适的代理协议。

那么,签约后是否客户就被套牢了呢?其实也不是这样的,结婚还可以离婚呢,强扭的瓜不甜呀。如果双方都觉得不合适,或者一方不希望继续合作也无法协调,是可以通过一定程序解约的。但这里必须强调一个hold over的概念:在双方的代理协议里,会提到,如果双方的合约到期或解除了,hold over期限(合约里有约定这个期限的长短)内,如果你最终成交的物业是由前任经纪在你们的合约期内介绍给你的,那么,你很可能还要给他经纪费。但是,你并不是需要给两个经纪费(前任和现任),而是给中间的差额。比如你跟前任签约,佣金是2.5%,现任经纪佣金是2%,那么你可能需要将中间的差额0.5%付给前任经纪。如果前任比现任的比例还要少,你就不需要给他了。

我觉得,房屋买卖是一项非常重大的投资,只有客户和经纪人彼此信任,互相尊重,相互配合,坦诚相待才能确保这个投资过程顺利,这符合双方的最大利益。而在正式合作之前,将自己的要求和想法坦诚的说出来,相互感受一下合作愉快的可能性,最终达成一个双方都可以接受的协议。
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 楼主| 发表于 2014-1-25 00:34:39 | 显示全部楼层
本帖最后由 Frank 于 2014-1-25 00:37 编辑

说自己为什么选择在奥克维尔安家之前,先啰嗦点别的。

说到选择的话题,总会要做比较,而做比较就总会说到某个地方的正面和负面的地方。说到居住地点的负面情况,肯定会让居住在那里的人觉得不舒服。这本来就挺难的,再加上自己现在又多了个“房地产经纪”的头衔,说出来就会有多一重顾虑。我会担心读者误解说,哦,这是Frank在推销业务呢!他来多伦多,就说多伦多好;他在奥克维尔住,就说那里好,这回写这样的文章,更是想忽悠大家去Oakville找他买房的!

记得有次跟几个驿路枫情论坛里的朋友一起吃饭,大家讨论一个话题:做为朋友,如果我(假设是我啊)具备相对多的医疗知识,我发现一个朋友家的孩子可能患有某种疾病,但是我毕竟不是专业人士,又不确定我的判断一定准确。我该不该告诉我的朋友这个发现呢?如果我知道那个病其实是无解的,我又该不该说呢?那次大家也没最终达成统一的观点,似乎都觉得是挺难处理的。

我好像有点太神秘了,呵呵。。。其实,就像我从温哥华移居多伦多,主要一个原因是不想住在地震带,生活上会有不确定的感觉。其实多数住在温哥华的人应该都知道,反而是我说出来的人自己想多了。在比较这个负面因素的时候,仍然选择在温哥华安家的朋友肯定是觉得它的其它正面因素绝对可以忽略它的负面因素。我想,即使我说了别的地方的负面因素,住在那里的朋友们,也一定会这么看的。


对于“比较”这个话题,包括驿路枫情的移友在内的所有移民来说,并不陌生,我们选择移民加拿大,首先比较了中国和加拿大,中国有雾霾,但是事业发展的机会多。。。;我们选择登陆地点,会比较温哥华,多伦多,蒙特利尔,卡尔加里等等加拿大城市,这些城市各有自己的优缺点。。。;我们选择买房子,就会比较独立屋,镇屋和公寓的特点,某个房屋类型会更适合自己的家庭需要。。。;



大家其实也都会明白一个道理:选择安家地点,大家都应该结合自己的具体情况,做最适合自己的决定。任何其他人提到的优缺点,你只需要拿来做为参考,别人不会为你的决定负责,你也不应该完全受别人的影响。而且,你对将要安家的地点,掌握的信息越充分,越全面,越真实,你将来面对意想不到的负面问题的机会就越少。



所以,做为一个理性的人,对别人所提供的任何信息,不管是正面的,还是负面的,都应该是感激才是。你可能并不看重那些信息,或许那些信息对你无关紧要,但,因为别人让你有了更全面的了解,你也是应该心存感激的。


好了,给自己壮了胆,我就继续往下写了。
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发表于 2014-1-25 00:38:24 | 显示全部楼层
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发表于 2014-1-25 01:52:21 | 显示全部楼层
不好意思,我来晚了,刚刚看到这个帖子.

对楼主的身份非常震惊,原来这个论坛的老大FCH,就是神秘的狼教授,如今又成为了oakville的房产经纪!无论居住地如何改变,无论ID如何改变,人还是那个人,对于楼主,我相信其人品和能力。

买房看缘份。找什么样的经纪人为自己服务,源自心底的信任感是首要的!

别的话不多说。在这里,我祝福楼主,与幸运的“第一位”合作成功!

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 楼主| 发表于 2014-1-25 02:30:22 | 显示全部楼层
本帖最后由 Frank 于 2014-1-25 07:18 编辑

房地产经纪都有自己的家,我觉得,房地产经纪如果能用给自己买房子的心态来对待自己的客户,就是尽责了。

以下是我自己安家时的分析和决定过程,希望对您的决定有参考价值。


美国投资家巴菲特有个“卵巢彩票”的比喻,意思是说,世界上每个人其实在出生前就买了一次彩票,运气好的,生在了富裕的美国家庭,运气差的,可能投胎到了非洲的某个落后地区。 -驿路枫情


跟很多人相比,包括驿路枫情移友们在内的移民群体实在是很幸运,因为我们有选择。 -驿路枫情


我们生活的地球存在各种风险,其实换个角度考虑移民这件事,我们选择移民就是在选择避免风险。


我们想避免恶劣环境的风险,我们想避免孩子教育的风险,我们想避免自然灾害的风险,我们希望贫穷的风险永远不会在自己身上降临。。。在自己的能力范围内,我们希望尽量减少各方面的风险。选择安家,考虑置业,其实也是这么个过程。


我认为风险可以分为两类:可以控制的,不可控制的。可以控制的,比如我们遵守交通规则,就可以大大减少发生交通意外的风险。不可控制的,有来自大自然的,比如龙卷风,地震,海啸等;也包括一些人为的而我们普通老百姓无法控制的风险,比如战乱,传染病等等。对于无法控制的风险,我们如果有选择,只能选择远离。-驿路枫情

人类在大自然面前是很渺小的,有很多我们无法控制的风险,如果我说出一个地方,你一定会马上想到它的风险,比如:提到刚果,埃塞俄比亚这样的非洲国家,我们会想到贫穷和疾病的风险;提到南美洲智利和北美西海岸,我们会想到地震的风险;提到日本福冈,我们会想到海啸和核电站的风险;提到阿富汗,我们会想到战乱的风险;。。。我们生活在加拿大,应该再一次感恩我们的幸运,我们感觉不到有什么潜在的风险,即使是最近的冻雨所带来的自然灾害,相比来说,也还是很小很短暂的。
-驿路枫情

十年前,在移民加拿大选择登陆地点的时候,我也跟大家一样,在比较不同的城市,我当时比较了温哥华和多伦多,其实也知道温哥华在地震带上,但温哥华其它方面的优势(比如当时特别喜欢生活在一个既有雪山又有海滩的地方。那是因为曾经去瑞士旅行,被雪山和湖泊的美景给深深地吸引了,而加拿大也只有温哥华有那样的美景)占了上风。所以,虽然我在移民申请上填写的是多伦多,但最后还是鬼使神差地登陆在了温哥华。我非常喜欢温哥华的生活,它的美景也的确让我流连忘返。可每当有些附近的地方发生地震,特别是几次世界范围为内的大地震和海啸发生时,生活在温哥华的人也都很担心那样的事情会不会在那里发生。我希望那样的事情永远都不会在任何地方发生,但是,居住在那里,心里还是会有担心。专家们说,北美西海岸发生强烈地震的机会可能是300-500年一次,我算了算,可能我这辈子甚至未来几辈子都不会发生,也可能在未来的某天发生。这有点像丢鞋子那个故事:楼上的人脱鞋,脱了一只,把楼下的人吵醒了,楼下的人一直在等着楼上的把另外一只鞋子脱掉放下来再睡,可楼上的意识到了应该轻轻地放下第二只鞋子,所以,楼下的那个整整一晚上都在等,而无法入睡。在日本地震和海啸发生后,我们做出了迁居的决定。我本来以为只有我们自己怕死,后来跟不少朋友聊天,其实也都有类似的想法。
-驿路枫情

要搬家,肯定要考虑搬到哪里。于是又把加拿大的各大城市研究了一遍,最终选择了大多伦多地区的奥克维尔-Oakville。


曾经考虑过伦敦,因为那里有安省很好的中学,房价便宜很多,可以有更多的闲钱拿来投资或享受生活,离多伦多也不算远,回国走底特律或多伦多都还算方便。后来因为那所中学不是英法双语,离开多伦多2个多小时还是有点远,生活上不是非常方便等因素还是放弃了。-驿路枫情


在考虑大多伦多地区的时候,曾经被万锦(Markham)和列治文山(Richmond Hill)的学校教育和生活方便吸引,但是后来因为一个因素给否决了:离Pickering核电站太近。-驿路枫情


因为日本地震海啸而延伸的灾难:福冈核电站泄露,我们在搬家的时候,也对加拿大的核电站位置进行了研究。下面是加拿大核能安全当局的信息

Operating facilities and the communities:



其中的pickering核电站,竟然离多伦多主要市区直线距离才30多公里!离万锦和世嘉宝才十几,二十公里!我知道,加拿大的多伦多跟日本福冈不同,后者在日本这个地震常发的岛国,而安大略省不在主要的地震带。政府也告诉我们,在正常运作的情况下,核电站是安全的。我也不太了解Pickering核电站与福冈核电站在具体的和技术上谁更先进。福冈核电站在事故发生前,甚至是事故发生后,都声称其安全性可以抵抗什么什么自然灾害,但事实并不是有关机构和政府当局能控制的,他们一再食言,而最终受牵连的是老百姓。如果我在迁居,我希望尽量离开潜在风险远一点。密西沙加离开Pickering核电站五十多公里,奥克维尔大概六十多公里,我不清楚如果发生意外,六十多公里是否就能幸免,但是从福冈核电事故,以及再远点苏联切尔诺贝利核电事故来看,还是离远点好。本来说Pickering核电站要搬迁的,还有人想借这个消息抄底那里的房子,但最新情况是该核电站又被同意延期运营五年到2018年。
-驿路枫情

我们购买房屋,会考虑房屋内氡气含量,石棉危险,高压线辐射和高速噪音等风险,那么,在考虑置业地点时,尽量远离潜在风险,我觉得也是非常合理的考虑因素。-驿路枫情

大家投诉房地产经纪只说好的,不说负面的。我可能正好相反,说不好的太多了。但是,从金融投资上我学到,多从风险的角度看问题,这样的思考方式,其实对生活和置业也都适用。置业既是投资,又是关乎自己生活的大事,更应该这么考虑。我前面的帖子提到生活的阅历和经验,会对投资置业有帮助,就是这个意思。

由大到小,由宏观到微观,我觉得,把可以看得到的风险考虑到了,尽量规避了,再做的决定如果还出现了问题,那我们就可以安慰自己说:谋事在人成事在天。这其实就是我的人生哲学:事前充分考虑,事后坦然面对。
-驿路枫情


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发表于 2014-1-25 02:55:14 | 显示全部楼层
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发表于 2014-1-25 02:57:30 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2014-1-25 04:20:38 | 显示全部楼层
上学后找到那份工作呢?
lamjin 发表于 2014-1-25 02:57

首贴里有提到,已经辞了有一段时间了。
主要是头几个贴里提到的,这样相对灵活,自主性比较强的工作相对适合我一些。


所以,也跟之前引用那篇文章里提到的不一样,不是没饭吃了才来这行混的。另外,我也不是等着开张才有饭吃,所以,不会有为了促成生意而给客户压力的想法,当然了,说不想开张也是骗人的话。
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发表于 2014-1-25 07:07:06 | 显示全部楼层
本帖最后由 chuchu_9 于 2014-1-25 07:08 编辑

楼主,有个不情之请,能详细介绍一下伦敦的情况吗?
因为最近想转职到伦敦,但对那一点也不了解。
特别关心的是学校方面的情况,我家孩子现在在读SK,9月开始上一年级,
想让她上英法双语学校。她现在就读的学校从一年级开始有英法双语班的,
我也给她报名了,3月来信通知是否能上。
但考虑到职业发展,可能会转职到伦敦,不知道伦敦哪所英法双语学校好?
相关信息在哪可查到?
谢谢!
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 楼主| 发表于 2014-1-25 07:38:12 | 显示全部楼层
本帖最后由 Frank 于 2014-1-25 07:40 编辑
楼主,有个不情之请,能详细介绍一下伦敦的情况吗?
因为最近想转职到伦敦,但对那一点也不了解。
特别关心的是学校方面的情况,我家孩子现在在读SK,9月开始上一年级,
想让她上英法双语学校。她现在就读的学校从一 ...
chuchu_9 发表于 2014-1-25 07:07

关于学校,大家常用的是Fraser Institue的评分报告,但是,对它的价值也有不同的说法,你做为一个参考吧。

小学排名:http://ontario.compareschoolrank ... hooltype=elementary

中学排名:http://ontario.compareschoolrank ... nkLocationName.aspx,London Central还是全省第一。

以我了解,伦敦有两个学校局是受政府资助的:

http://www.tvdsb.ca/parents.cfm?subpage=235950



http://www.ldcsb.on.ca/Pages/default.aspx

伦敦比较大的雇主及居民来自政府机构,西安大略大学,范莎学院,还有保险公司等。。。3M加拿大总部也在那里。


伦敦的房价比大多便宜不少,日常生活也挺方便,各大连锁店在那里都能找到。


中国人主要集中在城市西北的新区,那里的房子比较新,学校似乎也不错。最近几年随着中国人的增多,也开了几家中国超市,比以往方便了些。



具体的问题,驿路枫情也有几个在伦敦的,你可以发帖问下。

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发表于 2014-1-25 10:04:13 | 显示全部楼层
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发表于 2014-1-25 13:25:26 | 显示全部楼层
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发表于 2014-1-25 13:29:31 | 显示全部楼层
老大加油,做最好的地产经纪。

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FCH + 10 多谢!努力!

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发表于 2014-1-25 15:24:44 | 显示全部楼层
Frank,我们是即将3月份登陆的新移民,对于Oakville十分感兴趣。

请问Oakville到Toronto市中心上下班堵车厉害吗?一直听说不堵车的情况下路程大概半小时,堵车是常态吗?
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