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楼主: Frank

[生活百事] 欢迎来Oakville/奥克维尔, Burlington/伯灵顿,密西沙加做邻居

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发表于 2014-3-14 22:00:10 | 显示全部楼层
好喜欢这种感觉的……
要在这边就好了,
等下手……

红酒 发表于 2014-3-13 21:23


你别着急呀,老外基本都是这种房子。慢慢挑,保证挑花眼。
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发表于 2014-3-14 23:43:30 | 显示全部楼层
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发表于 2014-3-15 00:37:20 | 显示全部楼层
你别着急呀,老外基本都是这种房子。慢慢挑,保证挑花眼。
马普尔小姐 发表于 2014-3-14 22:00


我一看到有人说还要涨20破森特
我真就着急了
恨不得明天就去看房……
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 楼主| 发表于 2014-3-17 11:00:29 | 显示全部楼层
下面链接的主题里,我摘录了2014年MoneySense杂志评比的加拿大最适于居住城市。

http://www.ourdream.ca/forums/fo ... &extra=page%3D1

其中,在中等城市类别里,Burlington和Oakville还是位居前两位。其中Burlinton在另外一份列表“最适于新移民城市”类别里,位于渥太华之后,全加拿大排在了第二位。这个评比,似乎与华人的选择并不一致。而且,移民这个词,对加拿大来说,如果不限定它的时间性,可以涵盖非常多的人口。所以,跟其它排名一样,都是做个参考吧。当然,他们评比时所参考的各种因素,比如就业率,收入,家庭可支配收入,家庭资产,医疗服务,罪案率等等因素,对包括新移民在内的所有居民来说,都是重要的。所以,能登上那些榜首,也是有一定理由的。

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 楼主| 发表于 2014-3-17 11:08:56 | 显示全部楼层
最近一个朋友问我,为什么Burlington在那个适于新移民城市的排名上排在了第二,而Oakville却没上榜呢?

其实,Oakville和Burlington的位置临近,同属Halton区,教育等一些政府服务共享资源,它们在环境,交通,气候,罪案率等方面没有太大分别;我估计,两者在上面那个排名表以及在整体排名表上,很可能是因为房价而产生了分别。因为评比上将收入和房价列的比重比较大。

我的感觉,Burlinton流动性比Oakville更小一些,人口差别不是太大,但是Oakville的房屋市场要比Burlinton畅旺不少。这一点,对新移民来说,其实,Burlington可以选择的房源会更少一些。

而对于学校来说,Oakville的学校选择(特别是高中)似乎选择的余地也更大一些。

两个都是好地方,选择哪个因应自己的特殊情况而定吧。

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发表于 2014-3-17 11:10:10 | 显示全部楼层
177# Frank 像这套房,一般下家还要承担多少个percent for 乱七八糟的费用阿?还有,放租两间卧室(一层?)的话,租金如何阿,
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 楼主| 发表于 2014-3-17 11:31:19 | 显示全部楼层
本帖最后由 Frank 于 2014-3-17 11:56 编辑

177# Frank 像这套房,一般下家还要承担多少个percent for 乱七八糟的费用阿?还有,放租两间卧室(一层?)的话,租金如何阿,



如果你是指买房时的支出,房屋交易本身之外,最大块开支多数是安省或某些市区的土地转让税了。安省大部分地区(包括密西沙加,奥克维尔和伯灵顿)只需要缴交省的土地转让税,但是如果是在多伦多市区(注意:不是大多地区,而是City or Toronto)则需要同时缴交一个城市土地转让税(详情请看这个链接),

对于安省的土地转让税,政府网站目前是这样介绍的(点击看原文),首次置业的人士,有可能可以获得部分减免(详情请看这个链接)。

不想自己算的话,这个链接是计算器



  • 0.5% of the value of the consideration up to and including $55,000,
  • 1% of the value of the consideration which exceeds $55,000 up to and including $250,000, and
  • 1.5% of the value of the consideration which exceeds $250,000, and
  • 2% of the amount by which the value of the consideration exceeds $400,000 for land that contains at least one and not more than two single family residences.
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 楼主| 发表于 2014-3-17 11:43:45 | 显示全部楼层
本帖最后由 Frank 于 2014-3-17 11:52 编辑
177# Frank 像这套房,一般下家还要承担多少个percent for 乱七八糟的费用阿?还有,放租两间卧室(一层?)的话,租金如何阿,
aniia 发表于 2014-3-17 11:10

除了上面的土地转让税,还会有律师费(1000多,视乎情况),验房费(300多,视乎情况),房屋保险(每年几百到上千,视乎情况),物业税(根据房屋的政府股价,乘以物业所在城市的物业税税率,奥克维尔是大概0.9%,每年一次或分期缴交,通常政府股价比市价低一些,这个可以查到的)。

注意:如果是买卖新建房屋,要支付HST(有时候会已经包含在了房价里);二手房屋不需要支付这笔费用。

其它日常保养维护,水电,煤气等,就是用者自付了。

部分房间出租的收入,大概分几种:

1,Homestay:一般是学生,管食宿,贵一些,700或更多;

2,长租:一般是租给单身或没孩子的小家庭,视乎情况,4,5百也有,6,7百也有,看其它条件了,比如交通,水电如何算,是否带家具。。。;

3,短租:临时租住,因为时间不固定,一般费用相对高一些,但是可能会有不少的空档期。这个费用也是视乎房子各方面条件。有些开家庭旅馆的,如果按天算,有些四五十一天(也看多少人住),有些更贵一些;如果相对长租,每天单价会便宜些。

具体,可以去51.ca上看看市价。以上只是我了解的一些信息。
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发表于 2014-3-17 14:54:16 | 显示全部楼层
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发表于 2014-3-17 15:35:46 | 显示全部楼层
188# Frank house也有每年的物业税阿?一般每年多少钱阿,就这套172楼这套房子。话说感觉burlington那套不错阿。
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发表于 2014-3-17 23:38:28 | 显示全部楼层
这三个房子头两个46万,后一个37万,在伯灵顿靠近奥克维尔的地方。但是论便宜还是brampton吧?

其一:http://www.realtor.ca/propertyDe ... Id=14149898&PidKey=-544081525
h3127576_1.jpg
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 楼主| 发表于 2014-3-18 11:04:49 | 显示全部楼层
188# Frank house也有每年的物业税阿?一般每年多少钱阿,就这套172楼这套房子。话说感觉burlington那套不错阿。
aniia 发表于 2014-3-17 15:35

物业税是政府估价乘以所在城市的物业税税率。Burlington物业的政府估价可以在这里查:http://www.burlington.ca/asp/assess/index.asp?

172楼那套,虽然售价可能会在60多万,但它2013年的政府估价是51万7千多,Burlington的税率2013年是大概0.93%,所以,那个物业的2013年物业税是4860。

物业税的数字,在你决定购买前,是一定可以,也应该知道的。
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 楼主| 发表于 2014-3-18 11:06:19 | 显示全部楼层
这三个房子头两个46万,后一个37万,在伯灵顿靠近奥克维尔的地方。但是论便宜还是brampton吧?

其一:http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=14149898&PidKey=-544081525 ...
UncleTom 发表于 2014-3-17 23:38

论便宜,肯定还有更便宜的。
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发表于 2014-3-18 11:11:49 | 显示全部楼层
论便宜,肯定还有更便宜的。
Frank 发表于 2014-3-18 11:06
加拿大的破房子如果不漏水什么的,凑合着住十来年没事吧?其实国内的老房子上百年也没事,包括木头的。是不是出去后主要是要求高了?这个一直不太懂。
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 楼主| 发表于 2014-3-18 11:17:36 | 显示全部楼层
加拿大的破房子如果不漏水什么的,凑合着住十来年没事吧?其实国内的老房子上百年也没事,包括木头的。是不是出去后主要是要求高了?这个一直不太懂。 ...
UncleTom 发表于 2014-3-18 11:11

这里也有百年老屋。房子状况跟保养关系比较大,有些十多年的房子看起来跟新的差别也不太大。
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 楼主| 发表于 2014-3-22 11:00:11 | 显示全部楼层
把联系方式里的QQ给取消了,微信确实更方便。
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发表于 2014-3-25 14:09:49 | 显示全部楼层
好贴呢,学习了不少有用的信息,对多西部有了点初步的了解。

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 楼主| 发表于 2014-3-30 11:13:59 | 显示全部楼层
天气渐暖,卖房的,看房的,都多起来了。特别是有些open house,有点像是热闹的商场,人来人往的。
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发表于 2014-3-30 22:21:46 | 显示全部楼层
据说今年多伦多offer抢得厉害
Oakville华人少些
应该好点吧
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 楼主| 发表于 2014-3-31 04:22:17 | 显示全部楼层

今天去看的几个,华人不多,洋人倒是不少。价钱比较合理的,会受到青睐,也可能就会出现所谓的抢Offer。
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