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楼主: 刘家大宝宝

[我的原创] 多伦多老刘买房手记----恭喜老刘2016年进入加中地产公司TOP10

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发表于 2015-12-16 06:33:46 | 显示全部楼层
大宝,NEWMARKET这房子叫价和成交价是多少?
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 楼主| 发表于 2015-12-27 10:01:53 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2015-12-27 10:20:29 | 显示全部楼层
近期成交房源欣赏:MLS W3321104, 地处MISSISSAUGA ERIN MILLS 区, 面向自然保护区和森林公园,交通十分便利, 近高速403,数分钟到达SQUARE ONE, LOT, 45*118,面积 2750平方尺,叫价$729000,成交价$700000,非常成功的DEAL,客人非常开心。图片欣赏:


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 楼主| 发表于 2015-12-27 10:36:09 | 显示全部楼层
近期成交房源欣赏:MLS N3341424, 地处Vaughan Patterson区, 是Vaughan最好的区之一,犹太人区,近几年大量华人涌入, 近VAUGHAN CITY HALL, 面积 3400 平方尺,房子6年新,叫价$1129000,成交价$1070000。CIBC银行评估价$1180000,非常成功的DEAL。图片欣赏:
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 楼主| 发表于 2016-1-25 04:49:33 | 显示全部楼层

多伦多老刘买房手记----恭喜老刘2015年进入加中地产公司TOP10

本帖最后由 刘家大宝宝 于 2016-1-28 23:14 编辑

恭喜老刘2015年进入加中地产公司TOP10
IMG_1759.JPG
IMG_1274.JPG
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 楼主| 发表于 2016-2-9 02:53:53 | 显示全部楼层
本帖最后由 刘家大宝宝 于 2016-5-16 02:14 编辑

新年成单啦:
新客人1月30日从北京来加拿大,2月4日找到中意的房子,顺利完成交易,整个过程只用了四天时间,神速啊!房子地处多伦多高档西人社区,多伦多许多政界要人居住此社区,环境优美,景色秀丽,大LOT 68*140 FEET,精装修,好学校,超大BUNGALOW平房,叫价$125万,成交价
$122.5万,在这个疯狂抢OFFER的元月份,尽然能够还价,这是一个非常经典的DEAL,客人非常满意,今天记下。
房子4月27日完成过户交接,当晚挂牌出租,3天后顺利租出,租金高达3800加元,这是多伦多少有的独立屋租金可以cover所有费用的区域、包括银行MORGAGE、地税、房屋保险等。
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发表于 2016-2-9 13:35:51 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2016-2-9 23:36:58 | 显示全部楼层
国内可以加我的微信,louis-liu518,地球上任何地方都可以加我微信:
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 楼主| 发表于 2016-2-24 06:27:30 | 显示全部楼层
本帖最后由 刘家大宝宝 于 2016-2-24 06:28 编辑

今天抢OFFER成功,地区MARKHAM MAIN ST古镇,FREEHOLD TOWNHOUSE, 2000尺,西人一手屋主,背靠原始森林保护区,数分钟可步行到MARKHAM古镇,生活和出行都非常方便,叫价$649900,五人来抢,我们OFFER下价$705000, NO CONDITION, 最高的OFFER下了$730000, 但带有条件,最后对方经纪和房东商量半天,还是给了我们,今天非常幸运,真正体会到了无条件OFFER的强大威力。

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发表于 2016-2-24 12:04:28 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2016-2-25 02:41:23 | 显示全部楼层
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发表于 2016-3-1 09:53:07 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2016-5-2 13:07:41 | 显示全部楼层
最近太忙,大宝全职地产经纪助理,欢迎加微信:568873220 为您解决各种移民相关问题。播报移民多伦多生活,Vaughan新生活体验。
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 楼主| 发表于 2016-5-2 13:08:18 | 显示全部楼层
即将播报近期成交新作,bully offer的诀窍。欢迎关注。
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 楼主| 发表于 2016-5-16 00:57:49 | 显示全部楼层
近期成交欣赏:地处国人心脏地带,后复五层 DETACHED-BACKSPLIT 5,是多伦多房屋中少有的户型,从外面房子正面看,房屋不大,但走进房子里面,会发现房子使用面积超大,首次看房的人通常会被里面的结构弄的晕头转向,这是意大利建筑师的聪明才智发挥到极致,是房屋设计中经典之作,这也是目前多伦多房屋中自住加出租最好的户型,共10个房间、3个厨房、5个卫生间、3个分门,多个租户可以分别从各自的分门进入房间,互不干扰。该房子属名校区,3分钟步行到学校、5分钟步行到两家中国人超市、5分钟步行到TTC共交系统,近太古广场、GO TRAIN 轻轨站,周围太多中国饭店,生活出行非常方便。叫价99.8万,上市2天,BULLY OFFER, 117.7万成交。

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 楼主| 发表于 2016-5-16 01:19:15 | 显示全部楼层
著名开发商,两年新无管理费TOWNHOUSE,近2000尺,地处VAUGHAN西人区,豪华装修,有独立的分门SEP ENTRANCE直接进入BASEMENT,这是TOWNHOUSE中极其少有的户型,近400高速、近多伦多著名的VAUGHAN MILLS MALL和 WONDERLAND 游乐园,叫价69万8,上市不到12小时,BULLY OFFER,75万1顺利成交。

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 楼主| 发表于 2016-5-16 01:42:49 | 显示全部楼层
本帖最后由 刘家大宝宝 于 2016-9-15 01:18 编辑

地处多伦多著名富人区,本地西人居多,许多加拿大政界要人居住在这个区,大LOT、70*120 FEET,4房5卫,居住面积超5000尺,周围豪宅林立,大多价值在数百万以上,近401高速,近地铁和机场快线,交通出行非常方便,叫价175万9,通过来来回回的数天议OFFER,成交价164万,在这疯狂的市场,能砍下10几万,这是来自不易的DEAL。

最近太忙,租盘只能让一让,上盘才两天,还没来得及去插牌,3个Offer陆续进来了,这是抢Offer的节奏。说实在,租盘抢Offer, 还真有点不适应,客人挑了个最好的Offer。
每月租金$4500,job letter夫妻俩年收入过40万加元,Credit Report 分别是827和800,这是一定要接的Offer,这个区到底住的是什么人?家庭收入怎么高,今年在这个区成交了四套房子,客人都赚了。真是好区啊!


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 楼主| 发表于 2016-5-16 01:54:05 | 显示全部楼层
本帖最后由 刘家大宝宝 于 2016-5-16 01:55 编辑

著名开发商,两层独立屋,双车库,近2500尺,4房4卫,地处VAUGHAN西人区,精装修,近400高速、近多伦多著名的VAUGHAN MILLS MALL和 WONDERLAND 游乐园,叫价93万,上市3天,议 OFFER,92万顺利成交。

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 楼主| 发表于 2016-5-28 11:26:33 | 显示全部楼层
Bully Offer的意义在于,减小潜在竞争着,买家经纪的作用➕客人的信任非常重要,老刘擅长用气场震住卖家和经纪,带着数据和资料下bully offer,比较有特色的是那套165万房子,对方经纪三番五次在closingday和定金上纠缠,老刘每妥协满足一个条件就在价格上放对方的血,最后对方恼了,拒绝了我们的offer,老刘找出同区新上市,价格相当,条件不错的房子拍照拿分析数据发给对方,告知若不接受我们的offer,立刻下这套,对方最后妥协,研究卖家心理很重要。

92万那套也是非常独特的deal,见多识广,较多的实战经验,同行圈子良好的口碑,交友为人比较好,所以赢得了对方经纪一再的认可,对方经纪说虽未打过交道,却早有耳闻老刘的诸多经典offer,在这次bullyoffer里,客人的信任果断,对方经纪的认可,卖家的诚意,让客人免了抢offer大战,房子一拿下,同区相同条件的房子多卖了9万多。

老刘用良心服务顾客,绝对不欺瞒,不买卖任何一套让客人吃亏上当的deal,赚钱虽重要,但心安理得更重要,不图回报,只求无过,做个良心经纪,快乐工作,带着感恩生活。

也感谢客人们的信任和支持,交与我们打理维护的房产都视如己出,用心维护,一切以客户的利益为重。

感谢风情网给予的平台,祝大家夏天快乐!
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 楼主| 发表于 2016-6-22 00:40:22 | 显示全部楼层
多伦多少有的独立HOUSE价格低洼地带,客人的投资房,很好的租金回报率,也是多伦多少有的租金可以COVER房子所有费用(包括MORTGAGE、地税、房屋保险)的区域,客人完全认同我的投资建议,只看了三次房,谈OFFER,叫价63.9万,成交价63.1万。
房子是LOT 50/120的BUNGALOW,三卧两卫,地下室完成分门,大LOT,大后院,全屋精装修,时尚大气。
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