驿路枫情-加拿大移民论坛

 找回密码
 注册

QQ登录

只需一步,快速开始

扫一扫,访问微社区

驿路枫情h2 驿路枫情h2 驿路枫情h2 驿路枫情h4
楼主: 刘家大宝宝

[我的原创] 多伦多老刘买房手记----恭喜老刘2016年进入加中地产公司TOP10

[复制链接]
 楼主| 发表于 2014-6-20 11:10:22 | 显示全部楼层
第二份事业做到现在,一直很顺利,但是不敢怠慢,客户都是认识几年一直交往的朋友,一旦出了差池,受的可是良心罪,宁可不赚这个钱,也不能昧着良心说话,当然也有被误解的时候,只要能买到满意的房子,就算值得了。不急着大张旗鼓的宣传和造势,所谓羊毛出在羊身上,愿意给最好的服务,和最大的实惠,就像costco whole sale 一样,实惠但是质量不打折。听到客户喜悦的电话告知房子涨了,或者住的很满意,心里也算踏实了。

遗憾的是,冬天的一个客户,老刘不好push 的太厉害,错失了赚钱的机会,看过的万锦独立单车房新屋,58万多便可顺利拿下,只可惜客户犹豫不决,今年再带其他客户看那一片的房子的时候,同样的房子已经挂到68万多。

老刘太忙了,一点不敢怠慢,看房,找房,还一直努力学习,参加公司的各项培训活动,希望可以在很敬业的情况下,越来越专业,也感谢新老客户的支持和帮助,祝福大家夏天快乐。
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2014-6-25 10:06:21 | 显示全部楼层
版主您好,想和您了解网签加出租的事情,可以短消息联系吗?
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2014-6-26 16:41:40 | 显示全部楼层
你好老刘,我刚在北约克买了套house,由于对周围环境不了解,看看房子不错交通便利,就定了下来,后来才发现很多问题需要处理,能否给些建议,我如果不在那,租客会不会搞的很乱,还有就是租金能不能支付房贷和费用。房子大概110万,6千多的地税,听说还要除草铲雪,压力很大,还有周边情况能否介绍一下,房子位于北约克,Olsen Dr Toronto,on,Canada,步行两分钟即到25公交车站,401与404高速交叉口。如果方便也可以发邮件给我sqydhs@126.com.人在国内。谢谢
回复 支持 反对

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2014-6-29 11:04:09 | 显示全部楼层
42# tulipgao


你好,那一带分租比较好出租,但是需要专人打理,尽量不要非法分割,对房子损伤非常大。整体出租的租金收益cover房子的费用比较难,分租要好一些,但是你人不在这里,请人打理费用还是很高的,冬天需要铲雪,夏天需要除草,非常大的工作量。110万的房子,整套出租的租金收益并不客观,不在西人喜欢的区域,华人很少愿意付很高的租金来整租你的房子。所以买房投资的朋友,一定要想清楚你的房子的租客群是谁。
回复 支持 反对

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2014-6-29 11:05:55 | 显示全部楼层
回复 支持 反对

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2014-6-29 11:06:23 | 显示全部楼层
回复 支持 反对

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2014-7-10 11:57:37 | 显示全部楼层
Finch/Birchmount  Condo 新 Listing欢迎经纪参与!
MLS#:E2963499
管理费包水冷暖空调,主人套房,每个房间都很大,窗户朝东,采光好,适合小额投资,租金现金流1800/月分租,整租1500/月至少,是第一次置业过渡,安顿老人,或者自住兼出租的好选择。目前有租客,可留可走,屋主置换大房,诚意出售!
更多图片 小图 大图
组图打开中,请稍候......
回复 支持 反对

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2014-7-10 11:58:56 | 显示全部楼层
Prepared by: AI MIN LIU, Salesperson
MASTER`S CHOICE REALTY INC., BROKERAGE
3190 Steeles Ave E. Ste 110, Markham, ON L3R1G9
905-940-8999
07/09/2014 11:43:58 PM
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2014-7-11 06:32:39 | 显示全部楼层
请问你家还经营家庭旅馆吗?9月有8-9个朋友来自由行。信任你家。请复我。
回复 支持 反对

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2014-7-11 09:16:39 | 显示全部楼层
回复 支持 反对

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2014-7-11 09:23:29 | 显示全部楼层
卖房找老刘吧,Condo已经Sold,比卖家的心里价位高好几千,老刘不搞抢Offer,直接和老外买家唇枪舌战,目前还是卖家市场,特别中低价位房子。接下来要帮这位顾客出售自住的单车库Link,尽情期待,目前个人认为是置换大房子的好时期,因为中端市场活跃,你的中端房产可以卖个好价钱,而大屋普遍有讲价的空间哦。

另外,帮一位顾客宣传一下他的房子,markville high school 诚招Homestay,详细请联系,住宿环境舒适,学区好,女主人细心热情,会待您的孩子如己出,女主人专职做这个,国内高知识分子,有相当丰富的培养孩子的经验。
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2014-8-5 15:51:49 | 显示全部楼层
顶一个。

可能明年长登,孩子明年8周岁,不知老刘有啥好建议没有。孩子爸想暂时在中国工作,他每年有一两次机会美国出差。想让我带孩子多伦多上学。我自己快40了,英语不好,国内专业也不好,想是不是读个书。房子是买是租拿不定。感觉不确定性也挺多的。想买大房子,分租,我觉得我自己做不来,要打理似乎很麻烦,再说大房子贵要贷款不一定贷得出,我不工作比以前国内还少了一份收入。其实满喜欢semi-house这种的,小一点,负担也少一点。
回复 支持 反对

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2014-8-10 10:56:53 | 显示全部楼层
顶一个。

可能明年长登,孩子明年8周岁,不知老刘有啥好建议没有。孩子爸想暂时在中国工作,他每年有一两次机会美国出差。想让我带孩子多伦多上学。我自己快40了,英语不好,国内专业也不好,想是不是读个书。房子 ...
leonheart 发表于 2014-8-5 15:51


您好,我们有多伦多妈妈自助团,主要是妈妈们陪读,自住兼职做一些自雇的心得。可以加WECHAT:568873220 为您量身定做适合您的移民生活方案。
回复 支持 反对

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2014-8-12 11:22:02 | 显示全部楼层
本帖最后由 刘家大宝宝 于 2014-8-12 11:26 编辑

关键词   82万9000 可以拥有一个大地段的独立屋,屋主精心保养,从未出租过,小区安静,历史悠久。多伦多买房,拼的是地段,地块和升值潜力哦!买房找老刘6478029366(wechat the same)assistant cell phone 6478869989(wechat568873220),包您满意!
Mccowan/ Hwy 7  地段
42.86 x 137.21 Feet  占地面积  占地面积大,后院如足球场,孩子们可以尽情玩耍,夏天踢球,冬天可以滑雪哦!
Detached     Sidesplit 4 侧复式独立屋
Sold For Asking 原价买入


Designer's Own Home; Completely Retrofitted And Renovated; Rare 5 Bdrm Home In Milne Conservation Area; Huge Premium Lot With Professional Landscaping; Upgraded Granite Countertops And Backsplash; Customized Bath With Granite Vanity; Guest Room/In-Law Suite O/L Park-Like Backyard; Gorgeous Finished Lower Level With Fireplace; Pot Lights, Rare Double Car Garage With 6 Cars Park Driveway; Steps To Roy H. Crosby  P.S. And St. Patrick School And All Amenities.Extras:Newly Upgraded In 2012 Including Hardwood Floors Through Out, Pot Lights, Painting And All Window Coverings And All Elfs; Mid-High Efficiency Furnace 2010, All Appliances Including S.S. Stove, Fridge, B/I Dishwasher, Washer & Dryer In 2011


漂亮的Deck,令人惊喜的是小学排名全省名列前茅,20多名。高中Markville  high school,也是毫不逊色。升级木地板,洗手间,厨房,正真的地主般生活,品味又地道,小区多为传统白人,临近小河流水,大公园,走路就可以到mall 和超市,闹市区里的世外桃源,两条主干道均有公交和快线,这个生活圈子应有尽有,没车也绝不影响出行和生活质量,举步便可办理工卡,健康卡,各大银行!


最重要的是,买家太识货,好房子从来不愁卖,下手要快快快!
图片欣赏:
更多图片 小图 大图
组图打开中,请稍候......
回复 支持 反对

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2014-8-12 11:37:21 | 显示全部楼层
Markham  Mccowan/Hwy7 MSLno: N2949090 独立House ,整套出租。listing pr: 1850/m
Excellent Location! 3 Bedroom Bungalow In A High Demand, Mature Neighbourhood. Recently Updated Home With Gleaming Hardwood Floors, Fresh Paint, Updated Kitchen With Stainless Steel/Stone Backsplash & New Appliances, Lovely Renovated Main Bath, Smooth Ceilings & Upgraded Light Fixtures. Walk To Schools, Transit, Parks & Shopping.Extras:Stove, Fridge, Washer And Dryer, All Electric Light Fixtures.
近小学,小区便利,为白人传统区域,走路可到西人超市,华人超市,mall,高中好排名,MARKVILLE HINGH School。
租期一年,请速contact:louis liu 6478029366 or assistent:6478869989 Jolin . Agent is also welcomed !

外观和本地华哦

外观和本地华哦

厨房精致明亮

厨房精致明亮

大厅落地窗

大厅落地窗

地下室明亮Too

地下室明亮Too
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2014-8-26 10:37:27 | 显示全部楼层
回复 支持 反对

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2014-8-28 09:44:29 | 显示全部楼层
地税3500(2013年),没有人行道,4部车的driveway,小砖铺置,合理的布局,近steeles 大街,近学校公园,安静的内街,闹中取静的位置,自住分租皆可的中档好房!2公里的距离到最大的华人 Pacific Mall.
Well-Kept Monarch Built Home. Upgraded Hardwood,Move In的条件,一个半车库,地下室极好的walk out 分门,即刻为您带来租金收益哦!
Sold:$668,000

Bedrooms:3 + 1Washrooms:4


Steeles/Mccowan
N2994981.jpg
N2994981_2.jpg
N2994981_3.jpg
N2994981_4.jpg
N2994981_5.jpg
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2014-8-28 13:13:23 | 显示全部楼层
请楼主帮忙分析分析:
打算明年3月登陆,孩子去读高中,温哥华、多伦多还没有选择好,倾向于多伦多。
孩子成绩一般、偏内向一些。
自住买房还是home stay合适呢?我的英语一般,40多岁了
回复 支持 反对

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2014-8-29 02:00:59 | 显示全部楼层
请楼主帮忙分析分析:
打算明年3月登陆,孩子去读高中,温哥华、多伦多还没有选择好,倾向于多伦多。
孩子成绩一般、偏内向一些。
自住买房还是home stay合适呢?我的英语一般,40多岁了 ...
zzxxss 发表于 2014-8-28 13:13


你好,个人认为多伦多是个不错的选择,气候比温哥华率差,但是比卡尔加里温暖,是个世界上排名第4的适合宜居的城市,撇开天气,我喜欢这里是个奋斗的城市,每个人都很努力,是草根的天下,孩子独立自信。我给客人找的Homestay的孩子们,都是非常喜欢这里。这里的孩子升学成绩只是一个方面,国内的“差”孩子,来这里也许可以施展他独特的才华,所以作为家长,不要给自己的孩子扣帽子哦!Homestay 主要适合家长不在这边,孩子独自在这边生活学习的家庭。如果您也是移民,或者打算来给孩子陪读,就不需Homestay,可以自己租房或者买房同孩子一起住,照顾孩子的生活和学习。或者您打算自己留在国内发展,让孩子独立来上学,我们可以为您安排专业的Homestay家庭。欢迎联系微信:568873220,为您解答和探讨更多的留学,移民,落地安居的话题!
回复 支持 反对

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2014-9-11 09:03:32 | 显示全部楼层
新增hwy7/McCowan  markville mall 附近客人卧室,安静舒适,交通购物便利,长短均可,可日租月租,短期几个月过渡。欢迎联系大宝ask more infor.
image.jpg
image.jpg
回复 支持 反对

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

小黑屋|手机版|Archiver|驿路枫情加拿大华人网

GMT+8, 2021-5-19 07:35 , Processed in 0.280424 second(s), 6 queries , Gzip On, File On.

快速回复 返回顶部 返回列表