本帖最后由 Frank 于 2014-8-6 22:45 编辑
最近有个朋友短信里问：买了二手房子，前房主会把家具电器随着一起卖（相当于国内的拎包入住），还是搬得空空如也地卖呢？。。。交房后的房屋条件是怎样的？
正好最近有几个家庭搬进新居，也遇到了一些问题，这里尝试总结如下：
1，一般来说，二手房在卖的时候，主要电器是包括在售价内的，比如冷气机，热风炉，冰箱，洗衣机和干衣机等，还有的房子自带“中央吸尘系统”，这个通常也都是包含在房价内的。还有些房子带泳池，那泳池的附带设备（比如抽水泵，清洁器具等）也都包含在房价内。在卖房的信息上，通常会写明售价包括哪些电器。有些可能引起误会的，卖主也会写明，售价不包括哪些，比如微波炉，酒柜，或者某个柜子什么的。当然，如果有意的买主对房子有兴趣，让自己的经纪直接跟对方确认，就可以保证万无一失了。
通常来说，售价是不包括可以移动的家具的。而已经跟墙身一体的家具通常是包含在内的。
但是，有些时候，卖房者可能新家不需要某些家具，而买房者又不想去四周围买新的家具，双方可以协商，购买全部或部分的家具，但这个家具的买卖是独立于房屋的买卖的。
还有些房主比较慷慨，将一些自己用不到的而可能对新房主维护房子有用的东西留下来。但是这个不可强求。通常，是否留下来，也跟房主对自己的售价满意有关。如果在房价上已经砍了很多，或许房主也就没那么慷慨了，呵呵。
2，交房的条件：
除了以上提到的电器和家具之外，交房的条件还包括一些可能引起争议的地方。
在一般的买卖协议里，买房者会要求卖房者搬走后，房屋交接那天，房子是打扫干净的。但对于这个干净，有时候会比较主观。有些很负责任的卖房者，会请专业的清洁公司认真负责的清洁，而也有些可能只是一般性的打扫。从心态上，买房者对干净的期望经常高于卖房者。而实际上，不管买房者打扫的如何，对于新主人，还是希望自己再做一次清洁的。
不少的原房主家里养宠物，如果家里比较多的地方使用地毯，可能会留有味道或者宠物脱落的毛，清洁上可能需要花更多的功夫。如果你对宠物气味敏感，那在看房或验房时，可以着重留意一下。有些时候，你看重的房子，可能在其他方面都很喜欢，而正好这家养有宠物，那么，你可以考虑将来更换原房主的地毯，再对通风管道做一次彻底的清洁。
在交接当日，最好对主要电器进行一次检查，看看是否正常工作，也看看是否有更换了电器的情况（这种情况很少见）。一般来说，原房主对房子的保养责任，直到交接日那天，之后房屋的责任，就是新房主的了。所以，如果有任何的发现，需要告诉自己的经纪，与对方进行交涉。
对于一些无足轻重的地方，一般来说，买卖双方也都会相互理解的，比如前房主留下了一点点清洁的垃圾，最后没有拿走，新房主可以协助在最近期的收垃圾日把它房子路边等垃圾车收走。当然，这个垃圾是可以接受的范围了。
又比如，因为搬家，墙身出现了一些很小的瑕疵，新房主一般也会使用前房主留下的油漆（比较常见）进行一些很简单的粉刷。这个瑕疵，当然也是要在可以接受的范围，如果是出现大的问题，那前房主或其搬家公司需要负责。
在交房之后，房子发现了新的问题，多数情况下，就是新房主需要面对的了。有些重大问题，如果可以证实是前房主有意隐瞒或欺骗的，也可以通过法律的途径进行申诉。但是在绝大多数的房屋交易中，双方的交接还是相对顺利的，这既需要双方的善意和谅解，也需要买卖合约里对交房条件的规定做约束。
有时候想想，买房也像是婚姻，看房验房分析房屋条件，只是在谈恋爱，而真的住进去，才是婚姻的开始，很可能会发现房子有新的优点，也可能会发现它有些缺点以前没有发现。这对所有的买房者都是一样的，没有十全十美的房子。买房者最需要关注的还是房子的位置，社区，房屋的结构和间隔，房主的保养等大的方面。不少家庭对一些不尽满意的地方，都会做或多或少的改装，这也是婚姻里双方的磨合过程吧。 | 
发表于 2014-7-4 22:31:05
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