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[魁省投资] 登陆了是可以补房产评估报告的

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发表于 2020-3-25 14:38:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 wx_fLZ0L1R4 于 2020-3-25 14:48 编辑

按照新的房地产估价规范,价值时点突破了之前的含涵,以前是过去,现在的某一具体日期,而新规范中的价值时点可以是过去、现在、未来的任何时间,不光是某一日,还可以是某一季度或月份,也就是不再限定在一个具体的日期中。

正好近期常有人问可不可以回溯做过去的报告,当然是可以的,不旦新规范是支持的,旧的规范也是支持的。但是回溯一般只是价值时点的回溯,估价工作时间可还是现在时间。这个是什么意思呢。就是说我们在现在时间评过去的价值。这个很重要,因为我们的机构和估价师的资质都是有年限的,一次只有三年时间。但是我们的价值时点回溯的话,虽然我的资质是近三年的,但是我们可以评估前十年的都没问题,也就是在资质有效期内的工作时间可以评估任意时点。

现在就有一个问题了,加拿大的资产申报是评估登陆前的成本。一般是登陆前就评估好,把评估报告留存备用。你在登陆前没有评估,N年后要回溯评估登陆前的成本,可以,但是这个时候评估公司给你的报告是在2016年的工作日期内回溯评估N年前的价值时点。这个与N年前的估价工作日期内评估N年前的价值时点是不同的。登陆前评估的报告肯定是没有问题。N年后补评的报告从我们评估的角度来看也是没有问题,但是肯定没有N年前就已经评估的好。在使用中会不会遭税务局质疑呢。这就是一个悬念了,我们也没有遇到过这样的案例。

(假如你是2010年8月1日登陆的加拿大,那么你当年登陆前的评估报告就是评估价值时点2010年7月20日(接近8月1日并在之前就可以),估价工作日期是2010年7月20日至2010年7月22日;但是你当年没有评估,现在来补评,报告价值时点还是2010年7月20日,估价工作日期是2020年3月25日至2020年3月27日(假设是这两天评估))
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