在加拿大买房如何选择区域？加拿大房产投资的收益

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拥有自己的住宅，让家人过上好生活，让孩子接受好的教育，享受好的福利，在买房之前需要考虑以下几个问题：


　　1、选址比选房重要



选区选址则因人而异。例如开车的上班族，最好不要穿越多伦多、密市市中心，否则每天要多上两小时的班在路上，还倒贴油钱。坐公车或GO的，要离车站近些并减少转车的次数，夏天在路上多走五分钟是锻炼，冬天那可就是上刑了。有孩子上学的，要考虑接送方便，距离近到孩子自己走就更好了(重中之重的选校区，不在本文的讨论之列)。气候问题，大湖效应只有三十公里，从湖边往北开车不出半小时，冬季明显气温低、冰雪增多，扫雪这活儿，只有做过的才知道，如此等等......虽然都是小事，但日积月累将成为很大的付出。



2、二手房的新与旧



　　新房的好处是，房子的结构现代合理，总体感觉干净明亮堂，布置起来也很方便，不需要大的维修。但在维护方面，新旧房子都一样，而且其工作量会超出某些人的想象，如地基沉降开裂、屋顶渗漏、木结构变形等，是建筑商都不回避的常见问题。新房的缺点多在屋外，整体占地面积小，后院小，就是独立屋也和邻居墙挨着墙;地段多远离市中心，社区前途也未定，如果周围再有个二期、三期工程，就更复杂了;价格要贵一些，但用料却不一定就贵，塑料管道代替了金属的、聚木小梁代替了实木的，如此等等，都是买家无法变更的因素。




　　老房子则相反，街面上好看，屋内则陈旧老气，老房子主要老在配件上，如屋顶、门窗、暖气空调、配电系统等，但老房子的用料则绝对扎实，在地下室可以看到一根根方方正正的木梁，真正的五十年不变。北美的民居大部分都是木框架结构，外墙不论是石面、红砖、还是铝皮，那都是房子的一件挡风遮雨的衣服。木框架结构经久耐用吗?正常维护下，一百年没问题，比钢筋水泥还耐用。这个绝对不是我做经纪的瞎忽悠，举个不恰当的例子，若多伦多来场超大地震，所有的大楼会倒，所有的外墙会倒，但民居木结构不会倒。做房屋翻修的人也就是利用老房子的这个特点，低价买入，再花个五、六万装修一下，顿时枯木逢春，转手获利。

3、加拿大房产投资的收益

　买房是普通人一生中的最大的投资项目，其收益有两个指标，硬性的是地产的保值增值，软性的是提高生活品质。通常在资金有限的情况下，买房人都要面对“鱼与熊掌不可得兼”的选择。



　　对于侧重生活品质的买家，选择要简单许多，首先根据家庭成员的工作、学习情况，确定购房区域，名校区通常是有孩子家庭的首选。再根据自己的经济情况，决定是买Condo、镇屋、半独立屋、还是独立屋。在选房看房的过程中，不断调整自己的决定，直到买下自己心动的房子。大部分的新业主都将发现，财政上要紧张许多，家务事也多了许多，还有诸如收垃圾、剪草、扫树叶、扫雪撒盐、清屋檐之类的杂事，但很少有人愿意再回到原来的出租屋了。




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