关于现金租金到报税问题

miaruanruan

去年买房后回国了，房子租出去，每月有朋友代收房费然后存入我的账户（月初固定的时间）。 现在考虑到2017报税问题，想问下这种现金租金是否可以不报税呢？唯一担心的是因为每月的租金是每月朋友到atm存进银行，cra是否会就此有疑问，为什么会有一笔现金每月按时存进账户？ 我的会计师说按实际情况报税没有问题，以后也不会担心他来查，而且因为只出租了一年，今年我们就想回收自住，所以以后也不用缴纳capital gain这块的税金。但我们还是不放心不想报，会计的意思是不报的话，以后如何解释每月都有一笔金额差不多的钱存入银行？我们想那就解释说因为我们有贷款，所以国内给朋友人民币现金，那边他每月帮我存一些钱用来还贷款的，但不知道这种解释cra是不是会接受。我这块现金收入的租金可以不报吗？请教懂的人士指点，感激不尽！

allenlgb

你的租客如果要报税，你就必须要报。

CRA是无法看到你的银行流水的，只会看到的注册账户（退休金账户、TFSA等），你的普通chequing, saving账户，报税时只申报银行利息，没几个钱。CRA如果要稽查你的时候，才会让你提交这些信息。所以你要评估你2017年的tax return，被稽查的可能性大不大，如果不大，就不用报。但是如果你有海外收入，离境时间很长等等，就不太好说了。

你报了租金收入，而且是100%出租的话，2017年1月到2017年12月期间，这个房子的用途就变更了，是出租物业了，这12个月期间的capital gain，在出售房屋的那个税务年度，是要报税的。

只有你自己知道是不是要报了，没人能告诉你是不是应该报的，加拿大每个家庭的财务情况和安排都不一样。

当然会计师说的没错，如实报，照章纳税。