新移民登陆安居指南（HomeLife全加拿大最高主席大奖图片)

吉祥 · 发表于 2013-2-28 14:41:45

谢谢David大哥，非常有用的帖子，学习中……

David-qd · 发表于 2013-3-1 03:56:10

谢谢David大哥，非常有用的帖子，学习中……
吉祥发表于 2013-2-28 14:41

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祝吉祥早日成行！

David-qd · 发表于 2013-3-4 02:17:23

刚成交一套带室内泳池的房子。

枫缘 · 发表于 2013-3-23 06:14:04

刚成交一套带室内泳池的房子。
David-qd 发表于 2013-3-4 02:17

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好羡慕房子主人。

David-qd · 发表于 2013-3-24 08:44:12

本帖最后由 David-qd 于 2013-3-27 04:49 编辑

MLS上的租房卖房信息，每一套房子都有一张描述叫 MLS LISTING SHEET.其中有一些行业专用缩写术语，贴出来供大家在看租房卖房信息时参考：
DOM： days on market, means how long the property has been active.
Elfs：Electrical Light Fixtures. 灯具。
Gb&E: Gas burner and Equipement. 暖炉设备。
Cac： Central air conditioning集中空调。
Dr, Lr, Br: Dinning room, Living room, Bed room. 餐厅，客厅，卧室。
B/I： Build In, 通常指嵌入式的洗碗机，微波炉，或家具。
Hrdwd: Hardwood, 通常指实木地板。
O/Sized: Over sized
S/S: Stainless Steel,通常指不锈钢电器。
DW： Dish Washer洗碗机。
Mtn Fee: Maintenance Fee 通常指CONDO的管理费。
U/G: Underground. 通常指地下车位或储藏间。

David-qd · 发表于 2013-3-27 04:27:06

本帖最后由 David-qd 于 2013-3-27 04:56 编辑

五。最近房屋成交信息。

感谢枫情移友的建议，把最近本人经手成交的房子贴出来供同学们参考（自2012年下半年）。

1. 北约克独立屋，2012年9月签约，10月交付的。List Price: $775,000. 买入价：$745,000.( 96% of Listing Price). 特点：初中高中学区好，一手老年屋主，内部装修陈旧，价格便宜。新业主去年买入后花费6万元左右进行了全新装修。目前同区域装修比较好的同类房屋市场价格在90万左右。

David-qd · 发表于 2013-3-27 04:43:28

本帖最后由 David-qd 于 2013-3-27 04:45 编辑

2. 北约克2室一厅CONDO。 2012年11月份签约，11月底入住。 List Price: $429,000. 买入价：$420,000（98% of Listing Price). 特点：Mckee小学，Earl Haig高中学区，全南向，楼层好，View好。缺点：物业费偏高。

David-qd · 发表于 2013-3-27 07:15:41

本帖最后由 David-qd 于 2013-3-27 07:19 编辑

3. 北约克一室一厅CONDO。 Mckee小学，Earl Haig 高中学区，步行至North York Centre地铁站5分钟，近图书馆社区中心。List Price: $289,900. 买入价：$277,000 （95.5% of List Price). 创当时全楼最低买入价。 2012年12月签约，2013年元月初入住。内部装修较新，干净，卧室和阳台较大。缺点：楼层低，西朝向。

David-qd · 发表于 2013-3-27 07:55:20

4. 万锦一室一厅CONDO 出租。 2013年一月签约，2天后入住。租金每月 $1450。 10分钟内步行到Union Viille中学，楼下Viva公交车站，近大型购物中心，No Frills超市。

David-qd · 发表于 2013-3-27 08:03:32

5. 北约克带室内泳池独立HOUSE，好学区。步出式地库，室内状况好．List Price: $123万. 买入价:$120万。没等抢OFFER, 快手先得。谈判至凌晨2点终于拿下。2013年2月签约，5月交付。

David-qd · 发表于 2013-3-28 00:14:18

http://www.ourdream.ca/forums/fo ... page%3D2&page=4

David-qd · 发表于 2013-3-28 01:38:43

本帖最后由 David-qd 于 2013-3-28 01:39 编辑

6. 万锦LINK HOUSE，步行3分钟上小学，就近有多伦多的公交车站。4卧室3卫生间，双车库，4车位，有分门，适合分租。室内装修较好，基本可以直接入住。 LIST PRICE $609,900. 成交价：$606,100. 二月签约，5月入住。

David-qd · 发表于 2013-3-29 05:27:37

最新成交房屋信息待续。
Good Good Friday!

开拓驴 · 发表于 2013-3-31 01:38:29

David你好啊！最近考虑在North York 靠近SENECA比较近的位置购置house，有没有什么推荐啊！谢谢了！

David-qd · 发表于 2013-4-1 08:53:02

[quote]David你好啊！最近考虑在North York 靠近SENECA比较近的位置购置house，有没有什么推荐啊！谢谢了！
开拓驴发表于 2013-3-31 01:38

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[/quo。
我找几套最近在售的，性价比比较好的供你参考。

David-qd · 发表于 2013-4-3 04:31:15

刚成交一套北约克York Mills 学区房，稍后分享。

David-qd · 发表于 2013-4-5 10:47:28

David-qd · 发表于 2013-4-7 08:02:46

http://www.ourdream.ca/forums/fo ... &extra=page%3D2

David-qd · 发表于 2013-4-8 03:55:16

本帖最后由 David-qd 于 2013-4-8 04:14 编辑

在选到到中意的房子之后，决定购买时，就要下Offer。下Offer需要签署的文件（由买方经纪准备）：
1. Confirmation of Co-operation and Representation.
这份文件告诉你谁代表谁，谁付佣金。通常是卖方经纪代表卖家的利益，买房经纪代表买家的利益。卖家经纪公司付佣金给买方经纪公司。同一家经纪公司即代表卖家又代表买家，这叫多重代表。
大多数专业的卖方经纪在Review Offer之前首先会看有没有签署这个文件。

2. Buyer Representation Agreement.
这份文件主要是保护经纪公司和经纪人利益的。约定购房者和买房经纪公司的代理关系。通常时效是6个月，另加一定期限的hold over.

3. Working With A Realtor.
这份文件是保护购房者利益的。地产局有印刷好的相同内容的小册子。告诉你有几种代理关系。告诉你在交易过程中谁是代表你的利益的。要求购房者签字，证明你的经纪人已经把这些不同的代理关系告知你了。

4. Agreement of Purchase and Sale.
这也是Offer的主体。里面除了政府和协会规定的标准条款之外，特别需要注意的几点：买卖双方的名字，物业地址和法律描述，价格，订金数量，交房日期，产权调查完成日期，其他条件（最常见的是贷款和验房），所含电器和物品，交房条件等等。
买卖双方在约定的期限内签字即生效，成为房屋买卖合同。

znn · 发表于 2013-4-8 13:10:30

如果我们刚去，还没有收入。首付和可以贷款的期限分别是多少？

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