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[置业安居] 从刚买的房子谈起(介绍West Oak )

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发表于 2011-12-23 03:26:32 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 助你安居-燕翔 于 2011-12-26 01:38 编辑

本月刚帮客人在oakville 的West Oak Trails东部 区域买了个独立。顺便想介绍一下该区域。

该房在West Oak Trails 区域的东部,4thline以东,和Oakville最大的河流“16英里溪”(16 miles creek)风景区隔一条街。该小区东南就是著名高尔夫球场:Glen Abbey。东北面5-10分钟车程就是walmart等商业区,西面3分钟就可到3th line+uppermiddle的plaza和社区中心。南面3-5分钟车程可至Oakville Town Centre商业区。十分便利。

从该房几步路就可走进Old Oak Park。走进“16英里溪”(16 miles creek)风景区也只1-2分钟。为客人下offer是在本月初阳光明媚的一天的下午。记得来得早,先陪客人到16 Mile Creek Trail里走了走。我忍不住奔跑起来,想尽情呼吸一下树林中富含负氧离子的清新空气。路上遇到几个在树林小径溜狗的邻居,聊了聊,感觉她们很骄傲于住在16 Mile Creek 旁边。

和Oakville其他区比起来,West Oak整个大区域的房子较新。有不少房子紧挨树林,小溪和池塘。该区房型也多,townhouse,link,semi,单车库小独立,双车库大独立都有房子性价比目前也是Oakville最好的。不过很多中国人还拘泥与Iroguois,abbey park那几个区。该房开58万9,那天57万7千多谈下。

公立高中目前属White Oak(安省700多里排130多),附近另有一很好的有ESL的天主教高中 St Lgnatius of Loyola(有机会时另做介绍)。公立小学属 West Oak小学,2010年在安省2600多小学里排316。安省4000多小学,只2600多参加排名,而且只根据3年级及6年级两次考试成绩,很片面。希望只做参考。邻里构成,家庭平均收入等也要综合考虑。
该房750米区域内家庭收入20万以上(oakville平均9万多),意大利裔占16%,加拿大人10%,英国裔10%,希腊7%,韩国人7%,其余各民族各不到1%。
顺便说一下,下offer前,你可要求你的经纪把要买的房买卖历史,周围同样或近似房子的买卖价(3个月内或半年的,如没有就1年的,但要考虑一年来涨势)提供给你做参考,另外有经验的经纪也会把该区域人员构成,家庭收入,年龄构成,教育情况等资料供你参考。

下面是该房(58万9,买57万7余)和该区稍早卖掉的另一间(大一些,开72万9,买71万2)

对oakville不了解的话,请参见我在相聚加拿大里贴的介绍:
http://www.ourdream.ca/forums/forum.php?mod=viewthread&tid=96511

该区域地图如下
http://maps.google.ca/maps?q=1076+ol...h&z=16&vpsrc=6
O2238135.jpg
O2238135_3.jpg
O2238135_5.jpg
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W2242848.jpg
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 楼主| 发表于 2011-12-23 03:33:45 | 显示全部楼层
本帖最后由 助你安居-燕翔 于 2011-12-26 01:37 编辑

1# 助你安居-燕翔 下面是上贴说到的 16 mile trail的几张照片。
更多图片 小图 大图
组图打开中,请稍候......
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发表于 2011-12-24 14:15:26 | 显示全部楼层
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发表于 2011-12-25 12:55:08 | 显示全部楼层
那个海蓝色的是水吗?没有PS过吧,怎么会那么蓝啊!只能远观啊!
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发表于 2011-12-25 20:46:48 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2011-12-26 02:11:15 | 显示全部楼层
本帖最后由 助你安居-燕翔 于 2011-12-26 03:28 编辑
还真不知道客厅吊灯在哪儿买的。不过网上找找,会找出许多店家。

顺便说一下,多伦多这边买房子,一般惯列是带所有灯具,窗帘及厨房电器和洗衣机。除非卖家写明不带,比如有的灯具有感情色彩,从谁谁那里得到的礼物。就会写明不带。对卖家是无价之宝,对你只是个旧物。也没必要强求。让他作价的话,会开得很高。
当然即使惯列如此,买方经纪也要在offer上写清楚带什么不带什么,以免以后起纠纷。

另外一个与中国不同的是买房子不带家具,除上面说的,任何可移动的物件一般都不带。
我今年也做了几单买了房子又买家具的。不过是房子家具分开谈的。因为旧家具对卖家有感情色彩,常常高开,对买家只是旧家具不值啥。不值得为几个旧家具影响几十万的房子的交易。
当卖家因为downsize而卖房(孩子大了出去了,不需要大房子要换小房子或condo),就会考虑卖了房子后卖些家具。我都会要求最先通知我,让买房客人优先挑选,价格谈得合适才买。

也不是说谈房子价格时就绝对不能包家具,也要在谈得过程中掌握。去年在Iroguois东部的Joshua Creek小学区的一个110多万的单,4年新的大房子,就在谈的过程中把所有家具包进去了。卖家很有钱,很骄傲的出示了当初买家具的收据,都是很贵高档的家具(见图)。省得我客人到处跑着去买家具了 .
O1955167_2.jpg
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 楼主| 发表于 2012-1-16 01:40:49 | 显示全部楼层
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发表于 2012-1-16 05:16:28 | 显示全部楼层
hehe, 以后你要注意到门窗上的正中间有一块与众不同的石头(这在加拿大别墅上很常见)
你就可以告诉顾客这是keystone, 起源于古罗马的Roman Arch。其解释很有意思:"The keystone is the last piece to be added to the arch and keeps it together. The expression"key to my heart" comes from the keystone which holds that whole structure together.

这个柱子偶看不清,估计是最原始最简单的那种(就象帕台龙神庙的column风格),在西方建筑,这起源于古希腊。叫Doric Order(多利克柱式)
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 楼主| 发表于 2012-1-18 12:40:10 | 显示全部楼层
hehe, 以后你要注意到门窗上的正中间有一块与众不同的石头(这在加拿大别墅上很常见)
你就可以告诉顾客这是keystone, 起源于古罗马的Roman Arch。其解释很有意思:"The keystone is the last piece to be added to t ...
janezhu 发表于 2012-1-16 05:16
是吗?下次留意。学习了。你是学建筑学的?

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janezhu + 5 嗯,是的

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 楼主| 发表于 2012-1-20 01:31:53 | 显示全部楼层
我也学过西洋建筑史啥的,可早还给了老师。
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发表于 2012-2-8 23:21:19 | 显示全部楼层
一看就是PS过的,周边的植物颜色有问题!呵!
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发表于 2012-2-14 12:49:37 | 显示全部楼层
不错,我喜欢这样的房子,不知周边有无打工的地方?收费情况?

本月刚帮客人在oakville 的West Oak Trails东部 区域买了个独立。顺便想介绍一下该区域。

该房在West Oak Trails 区域的东部,4thline以东,和Oakville最大的河流“16英里溪”(16 miles creek)风景区隔一条街。该 ...
助你安居-燕翔 发表于 2011-12-23 03:26
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 楼主| 发表于 2012-2-21 11:50:49 | 显示全部楼层
12# LWH 我99年来加拿大,第一份工作就是在oakville.不过一般住在oakville的人并不在oakville找工作,而是在第6大城市密市或多伦多downtown工作。只是图oakville环境好住在这里。话说回来,Oakville要是有许多工作机会,也就不适合居住了。
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