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楼主: Frank

[生活百事] 欢迎来Oakville/奥克维尔, Burlington/伯灵顿,密西沙加做邻居

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 楼主| 发表于 2014-3-7 13:10:27 | 显示全部楼层
不知道是否有人能猜出来这些是什么项目的运动员?
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发表于 2014-3-7 17:53:35 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2014-3-7 21:17:20 | 显示全部楼层
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发表于 2014-3-7 22:24:51 | 显示全部楼层
不知道是否有人能猜出来这些是什么项目的运动员?
Frank 发表于 2014-3-7 13:10


Curling

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参与人数 1财富 +5 收起 理由
Frank + 5 算你说对了吧,呵呵。

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发表于 2014-3-7 22:43:23 | 显示全部楼层
裁剪后再上。
其中一张是拍给老金的,呵呵。
Frank 发表于 2014-3-7 13:04

老大这是去看NBA现场比赛了?
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 楼主| 发表于 2014-3-8 04:58:19 | 显示全部楼层
老大这是去看NBA现场比赛了?
life007 发表于 2014-3-7 22:43

是朋友公司抽奖送的票。这里不少公司给客户送票看NBA,看NHL什么的,联络感情。
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发表于 2014-3-8 05:36:32 | 显示全部楼层
其实,密市是一个挺适合新移民做为登陆地点的城市,主要是以下原因:

1,工作机会多:如果在本地找过工作,不难发现,密西沙加的工作机会在大多伦多地区是比较多的,有很多大型科技公司以及国际大公司的加拿大总部 ...
Frank 发表于 2014-2-22 09:31


好贴
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 楼主| 发表于 2014-3-12 00:58:26 | 显示全部楼层
很多新登陆的移民遇到最急迫的问题是中短期的居所。这里有个矛盾:

通过经纪系统里的出租房,绝大多数是要求最少签一年约,而不少移民并不想被这个时间限制,因为他们其中部分在一年内会买房,又有一部分会因为找到工作或其它原因而选择搬家。

另外,即使移民家庭愿意签一年的租约,但因为没有本地的信用记录,没有本地的雇主证明,而不得不多付押金,有时候要预先缴付6个月,甚至是十个月,还有些是预先就给了1年的租金才能免却房东的疑虑。更有甚者,就算你给了1年的房租,房东也不租。他们的原因主要是怕惹房租以外的麻烦。从新移民的角度,感觉挺吃亏的,而从房东的角度,他们觉得如果不了解租客的背景,既担心自己的房子被损坏,又担心租客欠租,万一再摊上其它麻烦就得不偿失了。。。

所以,对新移民来说,要么接受上面的那些与本地人不同的租房待遇,要么就得另找别的选择,比如家庭旅馆,私人出租房等。但家庭旅馆和私人出租的房子,有些又不太适合一个家庭比较长期的居住。

如果运气好,也有愿意短期出租的独立屋或公寓,有些还带家居,但这样的情况可遇而不可求。最近帮一个家庭租了一套半年的带家具的独立屋。但中间的手续挺繁复,还跟房东见了面,相互沟通熟悉后,房东有了直观的感觉,也就增加了互信。当然,这套房子也是预先支付了半年的房租的。

这种情况和供需矛盾还是挺普遍的,准备登陆的朋友得心里有数。有些家庭是这么解决的:

1,登陆前开始了解房子情况,趁短登过来买到房子,然后长登的时候就可以数天完成收楼手续,然后入住自己的房子;如果短登时间比较充裕,有些甚至可以完成收楼的手续,这样下次登陆直接拿着钥匙回家了。

2,登陆前开始了解房子情况,长登后先将就一下住旅馆或家庭旅馆,或朋友家;在这期间完成买房收楼手续。

3,先短租或长租,打阵地战。这会面临前面提到的那些问题,好处是可以住下慢慢看房买房,但如果租约是定期的,那么可能中间会有衔接期的空档,或者要转租(如果允许的话)。

哪种做法适合自己,见仁见智。最重要是心里有数,有合理的预期。

从经纪的角度,也希望客户能了解:租房手续比较繁琐,因为有一个房东与租客在未来一段时间的信任问题需要沟通解决,特别是对新移民,这在买房时并不存在。租房所得佣金还少,有些要求半年租约的,花费的时间比一年期租约更多(因为要说服对方答应短租),所得的佣金又比一年的还要少一半(正常是半个月的租金做为佣金,由房东支付,半年租约只获得1/4的月租金,其实是工作更多而回报更少了)。另外,租房需要在短期内完成诸多手续,时间压力很大。对新移民,有时候还会义务去帮他们办理各种租房后的手续(比如水电转名,保险购买等职责之外的),所以,很多经纪并不太愿意帮客户租房,这也造成新移民更难找房过渡。
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发表于 2014-3-13 14:31:47 | 显示全部楼层
163# Frank
冰壶?冰球?
另外,问一下,50万大概能在oakville和burlington买什么样子的房子阿?虽说买房这事满遥远的,但是也先了解下。谢谢了。

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Frank + 5 是冰壶

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发表于 2014-3-13 14:44:27 | 显示全部楼层
特地登陆感谢FRANK同学
多谢你提供的帮助!
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 楼主| 发表于 2014-3-13 23:17:09 | 显示全部楼层
特地登陆感谢FRANK同学
多谢你提供的帮助!
流星蝴蝶 发表于 2014-3-13 14:44

惭愧!没能帮上什么忙。等你们决定了如何安排,若有需要,可以再联系一下,希望可以帮上忙。祝一切顺利!你LG办事效率很高!很有条理,而且功课做得很足!

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流星蝴蝶 + 5

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 楼主| 发表于 2014-3-13 23:28:14 | 显示全部楼层
163# Frank
冰壶?冰球?
另外,问一下,50万大概能在oakville和burlington买什么样子的房子阿?虽说买房这事满遥远的,但是也先了解下。谢谢了。
aniia 发表于 2014-3-13 14:31

由于国内房产未必希望变卖,而且不希望还贷压力太大,40-60万区间的预算,是不少移民家庭的范围。这个范围,在Oakville偶尔还能看到一些独立屋,但是房子会比较小或旧;在Burlington和密西沙加选择稍微多一点,但也不能太挑剔了。

下面这个是属于这类范围的,在oakville,开价60万,lot:60x125,3+1卧房,2个洗手间。

视频:http://friendly.mediatours.ca/13 ... rive-oakville-treb/



                               
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 楼主| 发表于 2014-3-13 23:32:44 | 显示全部楼层
上面那个比较旧,这个新一些,但是地小,房间小一些。开价589,000,地:28x95,卧房3+1,洗手间4(有点意外,这么多)

                               
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 楼主| 发表于 2014-3-13 23:45:14 | 显示全部楼层
本帖最后由 Frank 于 2014-3-13 23:50 编辑

下面这个是报价569,000的一个比较旧式的独立屋,占地70x116,三房两卫。有点靠近高速,离Oakville Place商场也比较近。

                               
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 楼主| 发表于 2014-3-14 04:52:18 | 显示全部楼层
由于国内房产未必希望变卖,而且不希望还贷压力太大,40-60万区间的预算,是不少移民家庭的范围。这个范围,在Oakville偶尔还能看到一些独立屋,但是房子会比较小或旧;在Burlington和密西沙加选择稍微多一点,但也 ...
Frank 发表于 2014-3-13 23:28

这个今天去看了看172楼那个房子,室内还过得去。但华人可能不会买:有点路冲。
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发表于 2014-3-14 04:59:59 | 显示全部楼层
第一个路冲有点可惜了,照片看着很不错
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 楼主| 发表于 2014-3-14 05:32:49 | 显示全部楼层
Burlington的60万上下的房子,学区不错。开价619,000,四卧两卫。小扇形的地,不是很规则。

                               
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发表于 2014-3-14 10:23:13 | 显示全部楼层
Burlington的60万上下的房子,学区不错。开价619,000,四卧两卫。小扇形的地,不是很规则。

                               
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http://cdn.realtor.ca/listing/reb14/highres/8/h312 ...
Frank 发表于 2014-3-14 05:32


好喜欢这种感觉的……
要在这边就好了,
等下手……
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发表于 2014-3-14 11:24:01 | 显示全部楼层
172楼那个房子地很大啊
不过路冲可惜了
华人一般都忌讳的
那边的房子不管外观是砖还是木头
里面都是木头的对吧?
所以外观跟房子质量没有直接的关系吧
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 楼主| 发表于 2014-3-14 20:54:10 | 显示全部楼层
172楼那个房子地很大啊
不过路冲可惜了
华人一般都忌讳的
那边的房子不管外观是砖还是木头
里面都是木头的对吧?
所以外观跟房子质量没有直接的关系吧 ...
流星蝴蝶 发表于 2014-3-14 11:24

民宅主体结构大多数是木制的。

外观,按理说跟质量没直接关系,因为都得符合建筑标准。但是,不同的外观设计对房子的维护和耐用性也会有影响的,比如平顶的房子易积水,如果走水不畅顺,对房顶就会有影响。

质量主要还是来自手工和用料,最近ld公司的同事刚买1,2年的新房子漏水,还不只是一两家,整个townhouse都有问题,开始保险公司说是自然灾害引起不赔偿他们因此出去租屋的开销,结果有住户打算请律师,才获得了那部分的赔偿。
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