在温买房经验谈

小妹 · 发表于 2005-8-5 20:14:32

好一段时间不来放水，今天来向朋友们汇报我们的一点买房经验。
我们从着手买房到终于买到历时一个月。经验一：买房新移民最好给自己找一AGENT，但是注意最好不要和他签约，实在要签每次最多签一周，这样既可以刺激AGENT努力为你服务又可以让你始终掌握主动权，这一点最重要。实际上有很多卖方的AGENT都不考虑或次后考虑有AGENT的买房者，因为他们不想有人来分走自己的AGENT费。（AGENT费是按照头10万几个百分比，10到20万几个百分比，20万到30万几个百分比什么的来计算，还有的就是不管多少百分比5、6千包，买卖双方的AGENT费都含其中。）所以没有AGENT的买房者会被优先考虑，也可能买到更便宜一点的价格。还有一个办法就是和AGENT说好，买房后让他返还你两千左右，很多的AGENT都是愿意的。最好找大陆的，次选台湾人，别选香港人。为什么要找个AGENT，因为我们新移民根本有很多法律情况、贷款问题、政策问题不了解，一个易于沟通的AGENT对我们还是有帮助的，他起码可以保证让你贷到你需要的钱、保证购房全过程的合法有效安全。新移民在登陆一年后首次在加拿大买房，且房价不超过32万5千，是不用付过户税的（头20万1%，余下的2%）。夫妻双方可以只写一个人的名字，方便第二次买。但是实际上32万5以下HOUSE很难买到，只能买TOWNHOUSE或者APARTMENT或者CONDO。经验二：不要光在网上找，想在哪个区买就经常在实地转，找到中意的就按插牌上的电话问价格什么的，满意的就要争取在第一时间看房，看满意了立即下OFFER，最好要求当天，防止卖方AGENT玩花样，通常一个抢手的房子看的人比较多，当他知道你要下OFFER时他会通知别人也来下，只要同时有2个以上的OFFER就可能造成竞标的局面，很不利买房者。其实通常还价范围在1万到1万5左右，但是如果竞标基本上至少要在原价。有很多好房子标价比较合理的刚上市还没上网就已经被买掉了。经验三：注意你的OFFER生效后，只要你还没付定金，你就可以取消它，理由很容易找到：什么钱不能到位，贷款有问题啦什么的。这段时间你还可以有别的选择，还有权利有时间再仔细深入地考虑一下、考察一番。经验四：新移民可以有很大的机会贷到65%以上的钱，HSBC就比TD在这方面好说话些，当然要是有AGENT的话就把你所有的难题叫给他处理，一个合格的AGENT应该会帮助你达到要求的。经验5：验屋师一定找华人可以沟通的，他会告诉你许多应该和值得留意的地方。
我们的教训就是：签了长达两个月的AGENT约，失去主动权，要返还费用也谈不起来了，还价也不能还很多（因为一旦你的AGENT发现你很想买这个房子，而他有和你签了那么长时间的约，他就完全没有压力来帮你讨价还价）；因为没能及时下OFFER失掉了若干好机会，很痛心的；因为有人竞标，卖方AGENT和另一没有AGENT的买方串通，造成恶意的竞甄被迫放弃一个好房子。
我们买了一个HOUSE，没有享受到新移民的优惠。贷了70%多。总共下过5个OFFER。

miczheng · 发表于 2005-8-5 20:22:54

好

谢谢分享

美乐 · 发表于 2005-8-5 21:45:47

兔八哥 · 发表于 2005-8-5 22:46:45

很好，感谢

下雨天 · 发表于 2005-8-5 22:52:11

不错

风 · 发表于 2005-8-5 23:13:05

谢谢!

BURNABY-BC · 发表于 2005-8-6 00:50:22

谁也不会比你自己更关心你自己的房子了

弘雨 · 发表于 2005-8-6 03:36:38

"夫妻双方可以只写一个人的名字，方便第二次买"
该如何理解阿？

小妹 · 发表于 2005-8-6 07:09:36

Post by Rich
"夫妻双方可以只写一个人的名字，方便第二次买"
该如何理解阿？

有一政策优惠，在加拿大第一次买房的人可以不交过户税，前提是：登陆1年以上，房价32万5以下。如果只登记一个人，那么下次买房用另一个人的名字还可以再用一下此政策。

兔八哥 · 发表于 2005-8-6 07:30:16

登陆不到一年的也不能享受了？

跟跟 · 发表于 2005-8-6 07:40:41

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susan · 发表于 2005-8-6 08:43:24

弘雨 · 发表于 2005-8-6 09:01:55

O的那个狗经济沙也没告诉我们，该杀。

幸运的是成交日刚好是登陆后的1年零20天。

justin_chen · 发表于 2005-8-6 11:06:07

期待

海阔天空 · 发表于 2005-8-6 11:34:35

经验共享,幸福同在.

luckys · 发表于 2005-8-6 11:53:44

Post by 小妹
有一政策优惠，在加拿大第一次买房的人可以不交过户税，前提是：登陆1年以上，房价32万5以下。如果只登记一个人，那么下次买房用另一个人的名字还可以再用一下此政策。

登陆不到一年的就不可以享受这个政策优惠了吗？

nanshan · 发表于 2005-8-6 15:06:23

谢谢！

marry0 · 发表于 2005-8-7 05:56:16

好贴!
顶!

jessiema69 · 发表于 2005-8-7 06:25:04

存了起来,等买房时用.

Sunnycn · 发表于 2005-8-7 15:34:16

小妹你好！看了你的帖子，感觉你提供的信息很有价值，非常感谢。关于在温买房，本人恳请前辈不吝赐教：
1 不知道免过户税的条件是在加住满一年，还是自登陆之日起满一年？我们今年7月短登温哥华，一个月后回国。明年长登有意买个TOWNHOUSE，所以对这个政策很关注。
2 我们对RICHMOND和BURNABY这两个区的房子最有兴趣。我在网上比较了一下房价，发现10年内的TOWNHOUSE价格在26-30多万之间，两个区的差别不是很大。听朋友说SKYTRAIN沿线的治安比较差，而RICHMOND则到DOWNTOWN的交通不太方便。不知您是怎样看待这个区的差别的？能否给点建议。
3 还有一个问题，我听说新移民贷款最大额度好象是65%，前辈是怎样拿到70%的，可否给点指示？

谢谢！

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我觉得买方代理根本不需要